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Zweifamilienhaus im Herzen von Dahlenburg - ehemaliges Café * COURTAGEFREI *

200.000 € Kaufpreis
260,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 200.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Dachboden Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Carport Dachterrasse Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden Einbauküche Holzfenster Öl provisionsfrei Satellitenanschluss teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7198c4a
Online-ID 2sczw48
Referenznummer 005
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 1800
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Dachterrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, Dachboden
Satellitenanschluss
2Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1800
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme 221,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 52,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 21.12.2017 bis 20.12.2027
Objekt

Angeboten wird im Herzen von Dahlenburg, in einer verkehrsberuhigten Zone, direkt am Markt, gegenüber der Dahlenburger Kirche, ein ehemaliges Café, ein Zweifamilienhaus. Der Betrieb wurde vor kurzem aus Altersgründen eingestellt. Im Erdgeschoss befand sich ein Café mit Raum für ca. 30 Sitzplätze. Die Terrasse vor dem Café bot noch einmal 18 Gästen Platz zum Verweilen und Genießen. Im Obergeschoss bot die Zimmervermietung an Feriengäste oder Monteure eine solide Einnahmequelle,
2003 wurde die gesamte Fensterfront und der Eingangsbereich mit hochwertigen Holzfenstern und einer zweiflügeligen Eingangstür erneuert.
Das Café ist mit antiken Möbeln und Exponaten ausgestattet, die auf Wunsch mit übernommen werden können.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer plus ein kleiner Abstellraum und eine Wäschekammer. Die vier Zimmer lassen sich gut an Feriengäste oder Monteure vermieten. Eine große Küche (mit Einbauküche, ca. 11,5 qm²) und zwei geräumige Badezimmer (ca. 7,25 qm² und ca. 8,19 qm²) mit einem Vollbad und Dusche stehen den Mietern/Feriengästen zur Verfügung. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu dem großen Balkon (ca. 25,85 qm²). Die Vermietung der Zimmer, auch an Feriengäste, ist wegen der zentralen und zugleich ruhigen Lage im Ort bisher kein Problem gewesen.

Das ehemalige Café mit besonderem Ambiente sucht jemanden, der mit Ideen und Kreativität auf die Menschen zu geht und entweder dem Café neues Leben einhaucht, oder das Objekt in Zukunft anderweitig nutzt. Zum Beispiel als Zweifamilienhaus. Die exponierte Lage des Objektes bietet aber auch vielen Unternehmerinnen / Unternehmern und Geschäften die Möglichkeit, sich hier niederzulassen und neu aufzustellen: zum Beispiel im Erdgeschoss die Geschäfts-Büroräume und im Obergeschoss die eigene Wohnung - dies wäre nur eine von vielen Möglichkeiten.
Wenn Sie es sich zutrauen, ergreifen Sie die Chance, Ihren Traum der Selbstständigkeit zu verwirklichen und dadurch ein neuer Anziehungspunkt in Dahlenburg zu werden.
Oder Sie nutzen das Objekt ganz als Wohngebäude - selbst und/oder zur Vermietung.


Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde vermutlich Anfang des 1900 Jahrhunderts auf einem ca. 280 qm² großen Grundstück erbaut. Genaue Unterlagen dazu gibt es leider nicht.
1935: Umbau des Wohnhauses und Aufstockung auf zwei Vollgechosse.
1972: Um- und Erweiterungsbau des Wohn- und Geschäftshauses.
1998: Umbau zum Café.
Erdgeschoss: Wohn-Nutzfläche ca. 145,71 qm²
Obergeschoss: Wohn-Nutzfläche ca. 115,77 qm²
Keller: ca. 50,45 qm² Nutzfläche
Balkon: ca. 25,85 qm² Nutzfläche
Terrasse: ca. 35,64 qm² Nutzfläche
Schuppen: ca. 24,01 qm² Nutzfläche
Gesamtfläche: 397,43 qm²





Lage

Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Samtgemeinde Dahlenburg.
Die Samtgemeinde Dahlenburg zählt ca. 6.150 Einwohner und liegt an der Neetze südöstlich von Lüneburg (Entfernung ca. 25 km).
In unmittelbarer Nähe (ca. 12km entfernt) liegt die Stadt Bleckede (Biosphärenreservat Elbtalaue),
Dahlenburg verfügt über eine gute Infrastruktur.
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, öffentliches Freibad; Sportplatz, Tennisplatz, etc. .
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in Lüneburg, Dannenberg oder Bleckede.
Mit dem Auto ist man auf der B 216 von Dahlenburg nordwestlich nach Lüneburg oder südöstlich nach Dannenberg, jeweils ca. 25 Minuten, unterwegs.
Weitere Infos unter: www.dahlenburg.de

Stadt 21368 Dahlenburg
Straße Am Markt 2
Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte das Objekt Ihr Kaufinteresse geweckt haben, freue ich mich über einen Anruf oder eine E-Mail von Ihnen!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeite.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

kalaydo.de-Code: a7198c4a
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