Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Witten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 183,40 m² 6
kalaydo.de-Code a03cd3ca
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2F5TS44
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 4,76% inklusive 19%
Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Stadt 58453 Witten
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 183,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 28.01.2008 bis 28.01.2018

Das topgepflegte Zweifamilienhaus wurde1967 auf einem ca.1.500 m² großen Grundstück errichtet. Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen.
Die seitlichen Fassaden sind gedämmt und mit echtem Schiefer verkleidet.
Die Holzfenster sind mit Isolierglas und Außenrollos ausgestattet worden.
Jede Wohnung besitzt zwei Gasthermen, eine für warmes Wasser und die andere Therme für die Heizungversorgung. Die Gasthermen für die Heizung befinden sich im Heizungskeller und die Thermen für die Warmwasserversorung befindet sich jeweils in den Wohnungen der jeweiligen Bäder.
Durch diese Aufteilung besitzt auch jede Wohneinheit einen eigenen Gaszähler.

Wände: Mauerwerk, Stein auf Stein.
Decken: Beton.
Fenster: Holzfenser mit Isolierverglasung und Außenrollo
Fußböden: Parkett und Teppichboden
Installationen: Wasser-, Elektro- und Entwässerungshausanschluß in Normal - Ausführung
Heizung: Souterrain und 1.OG: Gasetagenheizung für Warmwasser und eine seperate Gasetagenheizung für die Heizungsversogung
Medien: SAT-Anlage




Das großzügige Grundstück liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Witten - Mitte.
Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum von Witten, wo Sie Banken, Ärzte, Schulen und alle Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfes finden. Öffentliche Verkehrsmitte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch die gute Anbindungen an die Autobahnen A43, A44 und A45 erreichen Sie schnell die anliegenden Städte wie Bochum, Hagen, Dortmund und Wuppertal.

Die Zweiraumwohnung im Souterrain mit ca. 75,61 m² Wohnfläche besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Die Vierraumwohnung im Erdgeschoss mit ca.114,25 m² Wohnfläche wurde von dem Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung besticht durch einen großen lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich. Das Badzimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls eine Gästetoilette.
Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder bzw. Arbeitszimmer schaffen Platz für die ganze Familie.
Durch einen separten Ausgang in der Wohnung gelangt man auf das großzügige Grundstück. Der unverbaubare Blick nach Witten lädt zum verweilen ein.

Die Souterrainwohnung sowie eine Garage sind vermietet.
Netto Mieteinnahme 6360,- € pro Jahr
Wohnungmiete: 480,- € monatliche Kaltmiete
Garagenmiete: 50,- € monatliche kaltmiete

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 4,76% inklusive 19%
Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Die Maklerprovision ist bei der Beurkundung zur Zahlung fällig.

kalaydo.de-Code: a03cd3ca
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Ihr Kontakt:
Frau Christina Gaudian
/
Thogau - Immobilien e. K.
Im Lübbering 5
45549 Sprockhövel
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