Zweifamilienhaus in Bürgstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
230.000,00 € ca. 180,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04fd666
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GTG447
Referenznummer 1/20/359-359/8065
Kaufpreis 230.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 63927 Bürgstadt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 539,00 m²
Baujahr 1923
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Linoleum, Teppichboden
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 321,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 29.08.2017 bis 28.08.2027

MARKT BÜRGSTADT

Dort, wo die Erf in den Main mündet, liegt Bürgstadt als Nachbargemeinde von Miltenberg am südwestlichen Knick des Mainvierecks. Die bewaldeten Höhen in Spessart und Odenwald bieten ein Netz von unzähligen Kilometern ausgebauter, reizvoller Rad- und Wanderwege.
Bekannt ist Bürgstadt für seinen hervorragenden Wein, vielleicht gerade deshalb, weil der Weinbau hier noch mit der Liebe des privaten Winzers betrieben wird. Bürgstadt zählt mit nahezu 60 ha Rebfläche zu den größten Weinorten am Untermain.
Lage
Bürgstadt liegt inmitten des Dreiecks Frankfurt-Würzburg-Heidelberg.
Durch die Umgehungsstraße um Bürgstadt gelangt man schnell in Richtung Wertheim, Anschlussstelle auf die A3. Außerdem kommt man dank neuer Mainbrücke und Tunnel auf die B469, die den Landkreis Miltenberg an das Fernstraßennetz anschließt.
Trotz idyllischer Lage gelangt man schnell und unkompliziert auf die Autobahn.
Die Eingliederung in das regionale Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gegeben.

Kinder, Bildung
Ihre Kinder finden in der "Bürgstadter Rasselbande", dem örtlichen Kindergarten und Kinderkrippe sicher schnell Anschluss und sind dort gut aufgehoben.
Anschließend können sie die Volksschule Bürgstadt, die eine Grund- und Mittelschule umfasst, besuchen.
Weitere Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufschule, finden sich in wenigen Kilometern Entfernung in Miltenberg.

Freizeit
Die Attraktion im Sommer ist sicherlich das beheizte Freibad Erftalbad mit seinen zwei Rutschen, Strömungskanal, Beachvolleyballfeldern und Kinderbecken.
Auch sonst hat Bürgstadt viel zu bieten wie zum Beispiel ein Fitnessstudio, verschiedene Sportvereine, Tennis, Squash, 5 Nordic Walking Strecken in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und Wasserski auf dem Main.
Über das Jahr hinweg finden außerdem verschiedene Veranstaltungen im Weinkulturhaus oder dem Bürgerzentrum Mittelmühle und verschiedene Märkte und Feste statt.
Die Weine der ansässigen Winzer können Sie beim jeweiligen Winzer in gemütlicher Atmosphäre genießen. Wenn sie mehr über den Weinbau, die Ortsgeschichte oder den Sandsteinabbau erfahren wollen, besuchen Sie einfach das örtliche Museum.

Ärzte
Die medizinische Versorgung in Bürgstadt sichergestellt: 2 Allgemeinärzte, eine Apotheke, ein Frauenarzt, Heilpraktiker, 2 Zahnärzte, Physiotherapeuten und Hebammen sorgen sich rund um ihre Gesundheit. Auch das nächstgelegene Krankenhaus in Miltenberg ist nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1923 bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer, z. B. für Winzer, Handwerker, Heimwerker und Hobbybastler. Im Jahr 1962 wurde ein größerer Anbau und verschiedene Ausbauarbeiten vorgenommen. Dieser Anbau macht ca. 1/3 des Wohntraktes aus.

Das Erdgeschoss wird aktuell als Ladengeschäft mit Büro, WC und Lager genutzt und ist bis 31.12.2017 vermietet. Die Scheune ist zum Großteil zweigeschossig ausgebaut, wird seit Jahrzehnten als Lagerhalle genutzt und ist mit einem großen Gewölbekeller/früher Weinkeller ausgestattet. In dieser Halle befinden sich 3 separate Räume. Sie wird wie auch die Hoffläche von den Mietern der Gewerbeeinheit genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, die derzeit frei ist. Hier kann schon mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden.

Zusätzlicher Stauraum ist im nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a04fd666
86 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Tobias Dietrich
Sparkasse Miltenberg-Obernburg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Römerstr. 18-24
63785 Obernburg a. M.
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63927 Bürgstadt