Zweifamilienhaus in Ottobrunn mit Südausrichtung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.400.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fd479
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GFE347
Referenznummer 095
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stadt 85521 Ottobrunn
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 885,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 221,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 25.06.2014 bis 24.06.2024

Im begehrten Münchner Südosten grenzt die Gemeinde Ottobrunn, mit rund 21.000 Einwohnern, an die bayerische Landeshauptstadt an.

Durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde erfreut sich der Ort großer Beliebtheit. Auch die Nähe zur Münchner City bzw. zu den Bayerischen Seen und in die Alpen sprechen für sich.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ München-Innenstadt: 20 Minuten
+ München-Ostbahnhof: 15 Minuten
+ Tegernsee: 30 Minuten
+ Starnberger See: 45 Minuten
+ Bayerische Alpen: unter 60 Minuten

Selbstverständlich ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz angeschlossen. Die S-Bahn Linie S7 verkehrt von Ottobrunn aus kurztaktig über den Ostbahnhof zum Marienplatz bzw. in südlicher Richtung bis nach Valley im Landkreis Miesbach.
Im gesamten Gemeindegebiet (Ottobrunn / Neubiberg / Putzbrunn) verkehren zudem diverse Buslinien; somit sind alle wesentlichen Ziele auch öffentlich schnell zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus können vor Ort erledigt werden; die Versorgungswege in Ottobrunn sind kurz:

+ Isar-Center Ottobrunn mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
+ PEP-Neuperlach nur wenige Minuten entfernt
+ Ärzte, Banken, Einzelhandel, Apotheken usw. im Ort
+ vielfältige Gastronomie

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Haupt- und Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Neubiberg und Riemerling.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wälder mit ihren Rad und Wanderwegen an, die Gemeinde bietet zudem ein reges und aktives Vereinsleben (Fussball, Tennis, Eissport, Schwimmen u.v.m.).

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen; unter anderem gibt es:

+ eine Volkshochschule
+ Musik- und Ballettschule
+ Kulturprogramm im Wolf-Ferrari Haus (Theater, Opern, Musicals etc.)
+ drei Kinos

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich östlich des Ottobrunner Rathausplatzes (rd. 300 Meter Luftlinie) in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht aus geplegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern auf ordentlichen, teils schön eingewachsenen Grundstücken.

Cirka-Entfernungen vom Gebäude aus:

+ Unterhachinger Straße mit Bushaltestellen: 50 Meter
+ S-Bahnhof Ottobrunn: 2 km (Busverbindung)
+ Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten,Gastronomie: 700 Meter

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bietet auf 3 Etagen (EG / OG / UG) viel Platz und Gestaltungsfreiraum.
Im Gebäude befinden sich zwei sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, mit nach Süden ausgerichteter Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG)

Das Objekt wurde in den 1970er Jahren in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Zum Gebäude gehören zwei Garagen, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Erd- und Obergeschoss des Hauses sind baugleich gestaltet und umfassen insgesamt rund 220 m² Wohnfläche. Bitte beachten Sie zur besseren Übersicht unsere beigefügte Flächenaufstellung.

+ identischer Grundriss im EG und OG
+ 2 Wohnungen mit je rd. 110 m² Wohnfläche (Treppe im Eingangsbereich)
+ Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster
+ separate Gäste-WC's
+ große Küche mit angrenzender Essecke
+ ca. 32 m² Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse / Garten bzw. Balkon nach Süden
+ voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Kellerräumen

kalaydo.de-Code: a04fd479
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Engel
+ -
Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
Prinzregentenstr. 73
81675 München
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