Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 132,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03295a2
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2J7Y84P
Referenznummer DOVK.VK-123167/0004-02.4006.KH
Kaufpreis 420.000,00 €
Stadt 52066 Aachen
Straße Erzbergerallee 78
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 517,00 m²
Baujahr 1955
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 305,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Aachen ist eine kreisfreie Stadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Grenz-gebiet zu den Niederlanden und Belgien und ist damit die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe.
Die Stadt Aachen ist über die Autobahnen 4, 44 und 544 zu erreichen. Die A 4 führt nach Köln sowie über den Grenzübergang Vetschau in die Niederlande, die A 44 nach Düsseldorf sowie nach Belgien. Die A 544 verbindet das Kreuz Aachen mit dem Europaplatz im Osten Aachens. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer in den 50er Jahren für die Angehörigen der belgischen Streitkräfte gebauten Wohnsiedlung im Aachener Stadtteil Burtscheid. Das Objekt ist Teil einer 5-Reihe, die mit Zweifamilienhäusern bebaut ist und in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend liegt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Mit dem städtischen Bus ist man in wenigen Mi-nuten im Stadtzentrum. Läden mit Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte.
Das Freizeitangebot in Burtscheid wird deutlich von dem regen Kurbetrieb geprägt. Die gepflegten Park- und Kuranlagen sowie der nahe gelegene Aachener Tierpark laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Beheizung/Warmwasserversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung der Marke Vaillant Typ VK 16/4-1 xe, Baujahr 1997. Das Objekt verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung. In der Erdgeschosswohnung befindet sich in der Küche ein Warmwasserboiler des Typs Vaillant (BJ 1997), im Badezimmer ein Warmwasser-Boiler Typ Vaillant (BJ 1997). In der Obergeschosswohnung befindet sich sowohl im Bad als auch in der Küche ein Vaillant-Durchlauferhitzer (BJ unbekannt).

Fenster
Erdgeschoss: doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 1983)
Obergeschoss: doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 1983) in der Wohnung, im Flur doppeltverglaste Aluminiumfenster (BJ 1983)
Kellerfenster: einfachverglaste Metallfenster vergittert
Dachboden: Dachluke aus Metall

Türen
Eingangstür: Aluminiumtür mit Glaseinsatz
Innentüren: Holztüren sowohl mit als auch ohne Glaseinsatz
Keller: Metall- / Holztüren

Treppen
Innen: Treppe (Beton) vom Erdgeschoss zum Keller, Treppe (Holz mit PVC-Belag) vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, Treppe (Aluminium) vom Obergeschoss zum Dachboden
Außen: Eingangstreppe (Beton), Treppe (Beton) vom Keller zum Garten

Fußböden
Die Fußböden sind teilweise mit PVC und Fliesen belegt.

Die Liegenschaft ist insgesamt 517 m² groß und mit einem Zweifamilienreihenhaus (Mittelhaus) bebaut, das sich in einem Fünferblock befindet. Das Objekt wurde 1955 also sogenannter Besatzungsbau für die belgischen Streitkräfte errichtet und von den Angehörigen der belgischen Streitkräfte zu Wohnzwecken genutzt. Nach Rückgabe der Häuser durch die Streitkräfte wurde das Haus vorwiegend an Bundesbedienstete vermietet. Die Wohnflächen der Erdgeschosswohnung und der Obergeschosswohnung betragen jeweils ca. 66 m². Das Verkaufsobjekt steht seit Oktober 2016 leer.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé als PDF-Datei.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03295a2
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Ihr Kontakt:
Christine Barking
+
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Ellerstraße 56
53119 Bonn
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Erzbergerallee 78, 52066 Aachen