Das Drei-Generationen-Haus- ALLE unter einem Dach-viele Möglichkeiten-ruhige Lage-großes Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
838.000,00 € ca. 179,00 m² 8
kalaydo.de-Code a08020bb
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2KJ5V46
Referenznummer HSW8-Haus
Kaufpreis 838.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 83670 Bad Heilbrunn
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 179,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.210,00 m²
Baujahr 1969
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Laminat
Holzfenster
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 03.10.2018

Bad Heilbrunn
ein symphatischer Ort, mit ca. 4.000 Einwohnern, gelegen zwischen Bad Tölz und Penzberg im Voralpenland.

Nicht nur das vielfältige Freizeitangebot, welches von Radl- und Wanderwegen, diversen Badegelegenheiten über Natur- und Klettergärten bis hin zu Langlauf und Skipisten reicht, zieht seit Jahren viele Gäste an, sondern auch der neue Kindergarten und die Grundschule sorgen für einen steten Zuwachs an Bürgern.

Krippenplätze, Integrationsklassen, sowie Mittags- und Hausaufgabenbetreuung gehören ebenso zum dorfeigenen Bildungskonzept, wie eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel zu den weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Der Dorfgröße zum Trotz finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Apotheke, Tankstellen, Poststelle, Bioladen und nun bald den REWE-Markt (Eröffnung Sommer 2018).

Das Objekt in Stichpunkten:

ALLGEMEIN:
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* ca. 1.210 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1969
* ca. 179 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
* 3 - Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss
* 3 - Zimmer - Wohnung im Obergeschoss
* 2 - Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss
* 2 Einzelgaragen mit Schwingtor
* weitere Stellplätze auf dem Hof
* Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
* Öl-Zentralheizung (1989)
* Solarthermie (2008) spart Geld
* isolierverglaste Doppelfenster, erneuert im Jahr 2000
* Laminat, PVC- und Fliesenböden
* Fernsehempfang über SAT-Antenne
* Internetgeschwindigkeit ca 50.000 Kbits/s
* kein Hausmeisterservice = günstige Betriebskosten


ERDGESCHOSS (ca. 74 m²):
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* Wohnzimmer mit ca. 20,40 m²
* Kinderzimmer mit ca. 10,40 m²
* Laminatboden in Küche und allen Wohnräumen
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* praktische Speisekammer
* Direkter Zugang auf die Terrasse und Garten
* bereits frei


OBERGESCHOSS (ca. 71 m²):
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* Raumeinteilung, identisch mit der EG-Wohnung
* statt Terrasse, schöner Süd-Balkon
* vermietet

DACHGESCHOSS (ca. 34 m²)
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* großes Wohnzimmer mit ca. 21 m² Grund- und 15 m² Wohnfläche
* Schlafzimmer
* kleine Küche
* Badezimmer mit Wanne
* vermietet

EMPFEHLUNG:
Wenn die Waschküche im Keller wieder in Betrieb genommen wird, können die Waschmaschinen dort Platz finden. Das schafft Platz in den Bädern.

Dieses sehr großzügige Grundstück mit ca. 1.210 m² Grundstücksfläche ist mit einem Zweifamilienhaus, zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Zwei Einzelgaragen, sowie ein Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Es handelt sich hier um ein echtes "Filetstück", das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, es ist also ein Innenbereichsgrundstück und die Bebauung muss sich an die nähere Umgebung anpassen - hier haben Sie viele Möglichkeiten!

Das Haus wurde voll unterkellert errichtet in solider Massivbauweise mit Stahlbeton-Decken. Das Satteldach ist durch den nachträglichen Ausbau gedämmt und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Böden wurden mit Laminat und PVC ausgelegt. Die Tageslichtbäder sind wie üblich gestaltet und mit je einem Waschbecken, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Derzeit sind Ober- und Dachgeschoss vermietet, das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden. Bis der Mieter auszieht haben Sie eine wertvolle Unterstützung für Ihre Finanzierung.

Das ideale Haus für die klassische Drei-Generationen-Familie. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei, Platz für die Großeltern. Im Obergeschoss wohnen die Eltern und sobald die Kinder größer sind haben Sie im Dachgeschoss ihr eigenes Reich mit Bad und kleiner Küche.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständiger postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a08020bb
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Ihr Kontakt:
Frau Luise Krinner
()
Heilbrunner Immobilien-Service
Birkenallee 6
83670 Bad Heilbrunn
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