*** Zweifamilienhaus mit Doppel-Garage *** Hervorragend geeignet auch als Mehrgenerationen Haus***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
164.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code aab76278
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LMMV4H
Referenznummer RC839
Kaufpreis 164.000,00 €
Käuferprovision Maklerprovision für Käufer beträgt 10.000€ inklusive 19% Mwst
Stadt 52249 Eschweiler
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 211,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Etagenheizung

Nähe Stadtwald Eschweiler

Ruhige Wohnlage, gute Infrastrucktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erdgeschoß hat ca 49 qm Wohnfläche, mit separten Eingang

Aufteilung 1 Schlafzimmer Laminatboden
Aufteilung 1 Wohnzimmer Bodenfliesen Schwarz ( Feinsteinzeug )
Küche
Bad weiss gefliest und mit Dusche


Heizung neue Infarot Heizung

1.Obergeschoß mit Terrasse hat ca 78 qm Wohnfläche

Befeuert wird es mit einer Gas Etagen Heizung

1.OG 3 Zimmer - Küche - Bad- Gäste WC - Terrasse-Balkon

Garage ist noch vermietet für 150 ,- ist eine Doppel Garage.
Heizung Gas Etagenheizung aus 2018

Bad neu !
Gäste WC neu !
Laminat Boden neu !


Beheizt wird die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Infrarot Heizung.
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Vorteile

*Schnelles Wärmegefühl: Dadurch, dass die Infrarotstrahlung nicht erst über die Raumluft erwärmt, sondern den Körper direkt, hat man ein schnelles Wärmegefühl. Der Körper speichert diese Wärme und trägt sie mit sich herum. Man empfindet die Wärme also überall im Raum gleich.

* Niedrigere Raumtemperaturen: Da der Mensch die Wärmestrahlung der Infrarotheizung direkt im Körper empfinden und speichert, reichen geringere Raumtemperaturen aus, um sich wohl zu fühlen. Das wiederum senkt die Heizkosten.

*Behagliche Wohnsituation: Da im ganzen Raum eine einheitliche Temperatur herrscht, entsteht kaum Zugluft.

* Kein Schimmel: Durch die Infrarotstrahlung werden Wände, Decken und Böden gleichmäßig erwärmt und gespeichert. Die Speicherfähigkeit ist wesentlich höher als die der Raumluft. Die Wärme wird also zeitverzögert wieder abgegeben und ein gleichbleibend trockenes Raumklima geschaffen. Feuchte Stellen und Ecken, die der Schimmelpilz zum Wachsen braucht, entstehen erst gar nicht.

*Heizkosten ja nach Bedarf: Beim Betrieb einer Infrarotheizung fallen Stromkosten an, wenn geheizt wird.

Je weniger Heizwärme benötigt wird, desto geringer sind die Kosten. In gut gedämmten Niedrigenergie- oder Passivhäusern oder zur Unterstützung in der Übergangszeit sowie in wenig genutzten Räumen, ist der Einsatz einer Infrarotheizung eine wirtschaftliche Option.

*Lange Lebensdauer: Die Technik der Infrarotheizung ist simpel und damit nicht störungsanfällig sowie wartungsarm.

Es müssen also keine regelmäßige Warungskosten oder ein eventueller Austausch von Verschleißteilen eingerechnet werden.

*** Zweifamilienhaus mit Doppel-Garage und überadachten Wintergarten ***

*** Hervorragend geeignet auch als Mehrgenerationen Haus ***

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision für den Käufer 10.000€ inkl. 19% MwSt.
Die Provisionen sind zahlbar an die Firma LundZ-Immobilie Sebastianusstrasse 28.
52249 Eschweiler.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 500.00

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: aab76278
137 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Walter Zallinger
()
LundZ Immobilien
Sebastianusstr. 28
52249 Eschweiler
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