Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 430,00 m² 13
kalaydo.de-Code a03f11e6
Anzeige vom 10.07.2017
Objekt-Nr. 2HH3G44
Referenznummer 17 184 018
Kaufpreis 695.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21423 Winsen (Luhe)
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 430,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.980,00 m²
Baujahr 1923
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 18.07.2027

In ruhiger Stadtlage von Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

- konventionelle Bauweise
- Rauputzfassade
- Dach: Ton und Schiefer
- Gasheizung (2000)
- Dachstuhl isoliert (1999/2000 Haus 1)
- Deckenisolierung (1999/2000 Haus 2)
- Wärmeverbundsystem (10 cm)
- Kunststofffenster (1995)
- Wasserleitung und Elektrik ( 2000)
- nach WEG geteilt

Haus 1:

- Fliesen- und Marmorböden (2016)
- Laminat
- Veranda (Boden 2016)
- Terrasse
- Keller
- Spitzboden
- Stellplätze
- derzeit vermietet

Haus 2:

- offene Bauweise
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Granit Arbeitsplatte und Dampfgarer (2013)
- Vollbad mit freistehender Badewanne und Fußbodenheizung (2013)
- hochwertigen Rollläden (Roma), per Fernbedienung oder via Somfy-Homesystem App bedienbar
- Rollläden Terrassenfenster gegen Einbruch verstärkt
- sichtbare Deckenbalken im EG
- Kaminofen
- Fliesen, Dielen und Laminat
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Keller
- Souterrain/Büro mit eigenem Zugang
- Carport und freie Stellplätze
- Südterrasse
- Garten mit Obstbäumen
- Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- kleiner Spielplatz

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese aneinander liegenden Immobilien bietet.
Gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr Zuhause.
Ob Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlage, diese Immobilien bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Bei diesen Zweifamilienhaus handelt es sich um zwei separate Häuser, die sich in verbundener Bauweise auf einem ca. 1.980 m² großen Grundstück befinden. Die Immobilie wurde 1923 in konventioneller Bauweise errichtet und in den Jahren 2000/2012 und 2016 renoviert und modernisiert.
Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt ist erfolgt.

Im Vorderhaus stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zu Verfügung, die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 107 m². Ob als Anlage oder zur Selbstnutzung, dass bleibt Ihnen überlassen.
Durch den großzügigen Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in jede Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein Duschbad und ein WC. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige und offen gehaltene Wohn-und Essbereich, mit Zugang auf die Veranda. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Zimmer, einem Vollbad und WC verfügt.
Einige Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, wie zum Bespiel, die Renovierung der Bäder, der Dachfenster in den Bädern und Wasserschäden.
Die zweite Immobilie wurde im Jahre 2012-2013 aufwendig renoviert und verfügt über einen modernen Grundriss und zeigt auf ca. 230 m², die sich auf 4 Ebenen verteilen, großzügigen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen und hellen Wohn-und Essbereich mit einer hochwertigen Markenküche. Von hieraus gelangen Sie auf die Südterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Das Duschbad und die imposante Diele runden dieses Geschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Echtholztreppe - dort angekommen betreten Sie drei Schlafzimmer, sowie das voll renovierte Vollbad mit Fußbodenheizung.
Das Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute wohnliche Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern.
Die vielseitig nutzbare Fläche des Vollkellers (ca. 89 m²) mit separaten Eingang gibt Ihnen ebenfalls Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das große Grundstück besticht durch den wunderschön angelegten Garten, dem Spielbereich für die Kinder und dem Gartenhaus, welcher sich ideal für ausgedehnte Grillabende mit Familie & Freunden anbietet.


Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 186,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a03f11e6
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Marco Heilenmann
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Winsen (Luhe)
Marktstraße 32
21423 Winsen
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21423 Winsen (Luhe)