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Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche sucht neuen Besitzer!

270.000 € Kaufpreis
156,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 270.000 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Gewerblich Etagenheizung Gas renovierungsbedürftig vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a147a3cc
Online-ID 2ulnr4a
Referenznummer 10965
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 593,00 m²
Baujahr 1900
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Preisinformation

5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Lage

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße von Erbach und bietet eine hervorragende Anbindung auf die B45. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in näherer Umgebung und zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen.

Stadt 64711 Erbach
Ausstattung

- Gaststätte
- Zusatzeinnahmen durch Werbeplakat: € 500,-- (jährlich)
- Fünf Außenstellplätze
- Mieteinnahmen: € 10.200,-- (jährlich)

Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche bietet auf drei Ebenen eine Gaststätte im Untergeschoss mit etwa 75 m², eine Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 77 m² und eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss mit etwa 79 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind vermietet und die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf monatlich insgesamt € 850,--. Die Gaststätte steht zur Zeit leer, wurde aber zuletzt für monatlich € 1.000,-- vermietet. Das Werbeplakat bringt jährlich zusätzliche € 500,-- ein. Beide Wohneinheiten haben jeweils zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad und verfügen über einen eigenen Eingang. Der Eingang der Gaststätte liegt auf der anderen Seite des Gebäudes. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Ladenfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a147a3cc
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Philipp Hertel
-
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21
60386 Frankfurt