Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wegberg!

Kaufpreis Wohnfläche
225.000,00 € ca. 146,00 m²
kalaydo.de-Code a052ae60
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G4DX4A
Kaufpreis 225.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Stadt 41844 Wegberg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250,00 m²
Baujahr 1957
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 202,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 24.09.2017 bis

Dieses solide freistehende Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück wurde im Jahre 1957 in Massivbausweise in Stadtrandlage von Wegberg errichtet.
Es steht auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück und es sind fußläufig alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten wie z.B. ein Einkaufscenter erreichbar.

Durch die Hauseingangstür betritt man das helle Treppenhaus. Von hier aus gelangt man zu den abgeschlossenen Wohnungen und in den Keller. Die gut ausgestattete Erdgeschosswohnung ist identisch mit der Wohneinheit im Obergeschoss.
Jede Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und es sind jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem Abstellraum sowie ein Wannenbad mit WC und Waschbecken vorhanden.
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Immobilie als Großfamilie oder Generationenhaus zu nutzen. Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereit und es sind drei Zimmer mit einem kleinen Duschbad vorhanden.
Ein Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum.

Im Kellergeschoss sind zwei praktische Vorratsräume sowie die Waschküche mit Kelleraußentreppe vorhanden. Hier sind auch die Gasthermen mit Warmwasserversorgung für das Erdgeschoss der Marke Buderus, von 1991 installiert, sowie für das Obergeschoss aus dem Haus Junkers, von 1993. (B, 202 kWh, Gas, 1957, G)

Vom Keller sowie aus dem Flurbereich des Erdgeschosses gelangt man zum Außenbereich. Hier ist ein geschlossener Innenhof mit zwei Werkräumen vorhanden.
Ein überdachter Durchgang führt zum schönen Gartengrundstück. Hier ist eine schöne plattierte Terrasse mit Überdachung geschaffen worden, die auch bei Regen zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Gartengrundstück mit seinem alten Obstbaumbestand sowie die Gartenhäuschen lassen das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Auch Kleintierhaltung ist hier an der Waldrandlage möglich.
Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 2300 m² zu erwerben, sodass auch Pferdehaltung möglich wäre.

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein großes, solides Zweifamilienhaus in dem Strom und Gas von einander getrennt sind. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann z.B. von einer großen Familie oder von zwei Generationen bewohnt werden. Sie ist überwiegend mit Meranti - Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.


Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 225.000 €.

Wegberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im nördlichen Teil
des Kreises Heinsberg und wurde geschichtlich erstmals im Jahre 966 erwähnt. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel
ein und offeriert gute Einkaufsgelegenheiten. Freundliche Restaurants und gemütliche
Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. In Wegberg gibt es Kindergärten sowie alle Schulformen.
Im nahe gelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten sich im Wald und an den Wassermühlen der Schwalm umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Radfahren
oder Wandern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Es gibt eine Zugverbindung nach Mönchengladbach. Die Autobahnauffahrt zur A 52 nach Mönchengladbach und Düsseldorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.

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Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wegberg und den Kreis Heinsberg

kalaydo.de-Code: a052ae60
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Ihr Kontakt:
Dohmen
/
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
In der Gracht 1
52525 Heinsberg
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