***Zweifamilienhaus mit viel Platz Rastatt-Ottersdorf***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03a2a57
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FYC846
Referenznummer 1302
Kaufpreis 349.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 76437 Rastatt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 534,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 200,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 15.06.2017 bis 14.06.2027

Der Ortsteil Ottersdorf mit derzeit rund 2400 Einwohnern liegt inmitten des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Rastatter Ried.

Der Ortskern mit seinen historischen Fachwerkhäusern rund um die Pfarrkirche St. Ägidius ist genauso liebenswert und begehrt wie die Neubaugebiete, in denen junge Familien eine Heimat gefunden haben.

Mit dem Riedmuseum und der Zentrale des grenzüberschreitenden Pamina-Projekts hat Ottersdorf einen Anlaufpunkt für viele Radfahrer und Urlauber entlang des Rheins. Einzigartig in unserer Region ist auch der 2,2 km lange Obstlehrpfad der mitten
durch die Streuobstwiesen führt und über 200 Obstarten zeigt.

Ein aktives Vereinsleben und die dazugehörenden Feste lassen das Leben in Ottersdorf pulsieren und bieten beste Gelegenheit, um sich zu treffen und die Gemeinschaft zu pflegen.

Bei der Modernisierung 1983 wurde im gesamten Haus
> die Elektrik
> die Holzfenster
> Nachtspeicherheizung (asbestfrei)
> Warmwasserboiler
erneuert
> 1991 wurde das Dachgeschoss ausgebaut
> 1993 erhielt das Haus eine Außendämmung
> 1994 erfolgte der Ausbau und eine neue Dacheindeckung des gesamten Wohnhauses
> 1994 wurde die 40 m² große Terrasse angelegt
> 1994 wurde eine neue Haustüre eingebaut.


Besonderes:
- zwei Schornsteine
- Hauswasserwerk
- Gasanschluss liegt in der Straße
- elektrische Garagentorantriebe

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 534 m², in ruhiger Lage von Rastatt Ottersdorf erbaut. Das Gebäude bietet Ihnen neben großzügigem Wohnen einen im Jahr 1994 gebauten Anbau mit einer Doppelgarage und großzügigem Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit Flur, Wohnküche, Tageslichtbad, einem separatem WC und weiteren drei Zimmern.
Die Wohnung im Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche, wurde in den achtziger Jahren renoviert. Diese verfügt über zwei Zimmer, einem Tageslichtbad, einem separatem WC, einer sehr großen Wohnküche mit Essbereich, welcher jederzeit wieder als separates Zimmer abgetrennt werden kann.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese umfassen ca. 40 m² WFL und werden derzeit als Büro genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad, das noch fertig zu stellen ist.

Im Anbau ist ein weiteres WC mit Tageslicht vorhanden. Vom Nebengebäude aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² überdachte Terrasse und Doppelgarage. Diese ist zugleich Zugang zum Garten. Vom Anbau aus kommen Sie in die Garage und in den Keller. Hier bieten Ihnen weitere Räume genügend Stauraum.
Jede Wohnung hat über ein zusätzliches Treppenhaus Zugang zum Nebengebäude.

Alle weiteren Infos zu dem Objekt sowie einer idealen Finanzierung erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberatern unseres S-ImmobilienCenters.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1994

kalaydo.de-Code: a03a2a57
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Ihr Kontakt:
Frau Ruth Riedl
Sparkasse Rastatt-Gernsbach
Kaiserstr. 37
76437 Rastatt
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