Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotential - ideal auch zur Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
178.000,00 € ca. 212,00 m² 12
kalaydo.de-Code a07f285e
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JENM4D
Referenznummer 72461012018
Kaufpreis 178.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis.
Rechnungsstellung erfolgt ohne Ausweis der Umsatzsteuer nach §19 UStG
Stadt 72461 Albstadt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche ca. 148,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
teilweise unterkellert
Dachterrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 28.01.2018 bis 28.01.2028

Das Gebäude steht im Zentrum von Albstadt-Tailfingen. Es hat einen Keller und ist in gutem Zustand. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1910 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert.
Die Erdgeschoßwohnung besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Essplatzmöglichkeit, einem Gästezimmer, einem Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, das derzeit als Privatbüro genutzt wird, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Flur, einem Windfang, sowie einem separaten WC. Zu dieser Wohnung gehört der Kellerraum im Untergeschoß.
Das Ober- und ein Teil vom Dachgeschoß sind zu einer großen Wohnung zusammengefasst. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang mit Diele und großem Abstellraum.
Im Obergeschoß befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, ein Flur, ein Bad und ein separates WC. Mit einer in der Wohnung liegenden Treppe erreicht man das Dachgeschoß. Hier gibt es drei weitere Zimmer und eine große Bühne, die noch ausgebaut werden könnte. Ein Zimmer führt zu einer Dachterrasse, die allerdings noch ohne Geländer ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete der Erdgeschoßwohnung beträgt 350 Euro, die der Ober-/ Dachgeschoßwohnung 500 Euro.
Das Haus kann mit überschaubaren Mitteln zu einem großen Einfamilienhaus oder auch zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden. So ist es für eine große Familie, die das Haus alleine nutzen möchte aber auch für eine Familie, die durch Mieteinnahmen gleichzeitig die Finanzierungsrate reduzieren könnte, geeignet. Da das Objekt zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden könnte, ist es auch als Kapitalanlage interessant.

Im Herzen der schwäbischen Alb, in einem der schönsten Teile des Mittelgebirges, liegt Albstadt. Die Stadt befindet sich zwischen Stuttgart und Bodensee im Tal der Schmicha, einem linken Nebenfluss der Donau .Es ist eine idyllisch gelegene Stadt mit ländlichem Charme. Das Gebäude befindet sich in Hanglage des Stadtteils Tailfingen, der einem Teilort von Albstadt bildet.
Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von der, im Jahre 1975 neu gegründeten, Stadt Albstadt. Viele Wanderwege in die Natur, aber auch das bekannte Badcap, ein Freizeit- und Erlebniszentrum, sowie die romantische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bereichern das Freizeitangebot. Geschichtliche Heimatmuseen, aber auch kulturelle Angebote, wie Theater, Kino sind in Albstadt selbstverständlich.
Die Burg “Hohenzollern”, das Schloss Sigmaringen, die Michaelskirche mit ihren gotischen Fresken in unmittelbarer Nähe, rundet das kulturelle Angebot ab. Nicht zu vergessen sind die technischen Hochschulen im Stadteil Ebingen, die Albstadt hat zurzeit ca. 45.000 Einwohner und ist dabei die größte Stadt im Zollernalbkreis.

Aufteilung:

Wohnung 1 - ca. 130 qm:

Obergeschoß: Großer Wohn- und Essbereich, Küche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Diele, Flur, WC

Dachgeschoß: 3 Zimmer, große Bühne (ausbaufähig)



Wohnung 2 - ca. 82 qm:

Untergeschoß: 1 Kellerraum

Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer, Küche, ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, das Schlafzimmer selbst, ein weiteres Zimmer, ein Bad, Flur mit Windfang und WC




Die Objektangaben beruhen auf Angaben vom Verkäufer.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung, da das Objekt vermietet ist.

kalaydo.de-Code: a07f285e
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Ihr Kontakt:
Frau und Herr Viktoria und Karl-Heinz Eichler
/
VIKTORIA UND KARL-HEINZ EICHLER IMMOBILIEN
Eisenbahnstr. 7
72461 Albstadt
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