Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung über der Werkstatt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.500,00 € ca. 355,00 m² 13
kalaydo.de-Code a044fe52
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FUK74N
Referenznummer IK1298-T
Kaufpreis 299.500,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käufercourtage
Stadt 27367 Horstedt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.886,00 m²
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Horstedt (755 Einwohner) gehört zur Samtgemeinde Sottrum.
Im Ort selbst gibt es eine Krippe, Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker und ein sehr reges Vereinsleben, siehe auch www.sottrum.de.
Im 8 km entfernten Ort Sottrum verläuft die Autobahn A 1 Hamburg - Bremen mit der Anschlussstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Über die B 215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut einer Stunde zu erreichen. Die Samtgemeinde Sottrum hat sich in den letzten Jahren vorbildlich entwickelt und bietet eine gute Infrastruktur.

Modernisierungsauflistung:
2008 - Echtholz-Schiffsdielen in den EG Wohnräumen
2008 - Erdgeschoßdecken neu verkleidet
die Deckenhöhen betragen z.T. 2,80m und mehr
2008 - Elektroinstallation zum Teil erneuert
2008 - Einbauküche
2009 - kompletter Dachstuhl erneuert
2009 - Pelletheizung mit Solarunterstützung
2010 - Duschbad und Gäste-WC im Obergeschoß neu
2011 - Fenster-Türelement und Heizkörper im Wohnzimmer erneuert
2011 - Bewässerungsanlage im Garten eingebaut
2012 - 2016 - Renovierung der Schlafräume im Obergeschoß
2016 - Fachwerkfassade komplett saniert
2017 - Flurbereich im Obergeschoß renoviert
2017 - Eingangsüberdachung erneuert

2015 - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² über der Werkstatt aufgestockt

Im Dachgeschoß stehen nochmal ca. 100 m² zum weiteren Ausbau zur Verfügung

Mitten in Horstedt steht dieses ehemalige Herrschaftshaus ca.1915 erbaut und wird seit 2008 immer wieder saniert und renoviert. Hierbei wurde viel Wert darauf gelegt die schönen alten Bodenfliesen in der Küche und den Terrazobodenbelag in der Diele sowie viele Innentüren zu erhalten.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoß genügend Platz für eine große Familie und der Dachboden könnte zusätzlich noch ausgebaut werden. Im Erdgeschoß verteilen sich im Haupthaus eine geräumige Küche mit anschließendem Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum, ein ca. 50 m² großer Wohn-Essbereich, eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang, zwei Zimmer und ein Bad.
Im Obergeschoß gibt es 6 Zimmer, ein HWR-Raum der als Küche genutzt werden könnte und ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Ein ans Haus angrenzender ca. 75 m² großer Werkstattbereich lässt jedes Bastler- und Handwerkerherz höher schlagen. Hier sind auch die Heizung aus dem Jahr 2009 und das Pelletlager untergebracht.
Im Jahre 2015 wurde eine moderne 3-Zimmer-Wohnung über der Werkstatt ausgebaut. Der derzeitige Mieter hat eine eigene Einbauküche einbauen lassen.

Auf dem ca. 2886 m² großen Grundstück befinden sich noch eine kleine Garage und ein großes ehemaliges Stallgebäude, welches im Falle der Grundstücksteilung abgerissen werden müsste. Falls Interesse am gesamten Grundstück besteht kann dies noch realisiert werden.

Hier finden sowohl die Kinder ausreichend Platz zum Spielen als auch Erwachsene die notwendige Muße und Erholung vom Arbeitstag.
Wer das kleine Paradies zum Erholen und Glücklichsein sucht, wird von diesem warmherzigen und gemütlichen Objekt verzaubert sein. Hier können Sie die Hektik des Alltags im Einklang mit der Umgebung vergessen.

Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a044fe52
155 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Klaus Dieter Lüdemann
/-
/
Immobilienkontor
Hetzweger Str. 58
27383 Scheeßel
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