Zweifamilienhaus-Selbst einziehen und vermieten zugleich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
209.000,00 € ca. 171,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04f77e9
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2HX8R4R
Referenznummer IMMO310
Kaufpreis 209.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie bieten wir provisionspflichtig an
Stadt 35638 Leun
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 171,00 m²
Grundstücksfläche ca. 717,00 m²
Baujahr 1953
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Leun. Örtliche Einzelhändler, Bahnhof und die Grundschule sind fußläufig sehr gut erreichbar.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Die Stadt Leun erstreckt sich mit ihren Stadtteilen Biskirchen, Bissenberg und Stockhausen entlang der Lahn und liegt zwischen Wetzlar und Weilburg im schönen Lahntal.

INFRASTRUKTUR:
Leun verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bahnverbindung zwischen Wetzlar und Weilburg führt an den Stadtteilen Leun, Biskirchen und Stockhausen vorbei.
Die Zufahrt zur B49 ist von allen Stadtteilen aus in wenigen Minuten erreichbar.

- Fliesen im Bad, Laminat, PVC oder Dielen in den Wohnräumen
- Kabelanschluss der Telekom sowie Unitymedia vorhanden
- Garage
- zwei getrennte Wohneinheiten
- zwei Heizthermen, sowie separate Zähleinheiten für Strom und Wasser.
Modernisierungen:

2004 Fenster Kunststoff 2-Fach Verglasung
2004 Dach inklusive Dachstuhl
2004 Fassade
2004 Rollläden
2009 Fließen auf dem Balkon erneuert

Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Leun mit unverbaubarem Blick auf die Lahnwiesen.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur. Von diesem aus befindet sich auf der rechten Seite der Keller sowie die Treppen, die in die obere Etage führen.
Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoß, so finden Sie linker Hand ein kleines Arbeitszimmer.
Neben dem Arbeitszimmer liegt das Schlafzimmer. Dieses ist sehr geräumig und hat viel Stellplatz für einen großzügigen Kleiderschrank.
Die Küche beherbergt eine Einbauküche, welche erst 2012 montiert wurde. Diese kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern und zeitlos mit Badewanne und Duschen gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus können Sie die Terrasse über der Garage betreten. Der Terrassenbelag sowie das Geländer sollten bei Bedarf erneuert werden.
Alle Böden der Wohnung außer dem Badezimmer sind mit hellem Laminatboden versehen.

Im Obergeschoss angekommen finden Sie links das Arbeitszimmer.
In der Wohnung selbst befindet sich die Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist wie das Badezimmer im Erdgeschoss modern und zeitlos mit Badewanne und Duschen gestaltet.
Betreten Sie das Wohnzimmer, welches mit einem Dielenboden versehen ist, so können Sie auf den Balkon treten und den Blick auf die Lahnwiesen genießen.
Zudem befindet sich noch ein Schlafzimmer, sowie eine Küche auf dieser Etage.
Im Flur ist Teppichboden und im Schlafzimmer Laminat verlegt unter diesem sich aber ebenfalls der Dielenboden befindet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weiterer Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vor diesem befindet sich ein Vorraum mit Platz für einen Schreibtisch oder einen Kleiderschrank.
Angrenzend befindet sich die Toilette mit Dachfenster.
Der Dachboden verfügt zudem noch über einen vorbereiteten Anschluss für einen Heizungskörper.

Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche mit Gartenzugang und Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung. In einem weiteren Raum ist die komplette Vorinstallation für ein Badezimmer montiert.
Des Weiteren finden Sie im Keller einen Abstellraum und einen Werkraum. Außerdem ein weiteres Zimmer, welches früher als zusätzlicher Wohnraum genutzt worden ist.

Im Garten finden sie einen Freisitz, sowie eine großzügige Rasenfläche.
Der Garten ist sowohl über den Keller wie durch die Hofeinfahrt zu begehen.
Das Dach, die Fenster, die Rollläden, sowie die Fassade wurden 2004 erneuert.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Nutzfläche: 74,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², Kellerfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Breitband Zugang: Kabel, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a04f77e9
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Ihr Kontakt:
Torben-Helge Meckel
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Ihr Immobilienprofi GmbH
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
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