Zweifamilienwohnhaus/Doppelhaushälfte in Würzburg-Lindleinsmühle Auch sehr gute Kapitalanlage Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
560.000,00 € ca. 235,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03b7ce6
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 26L934A
Kaufpreis 560.000,00 €(Verhandlungsbasis)
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stadt 97078 Würzburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 11.12.2015 bis 11.12.2025

Diese derzeit vermietete Doppelhaushälfte können Sie als gute Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen, nutzen. Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Lindleinsmühle von Würzburg und ist nur ca. 2 bis 3 km vom Zentrum entfernt. Das Wohnhaus wurde 1938 erbaut und befindet sich aufgrund der durchgeführten Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in 1990, 2001, 2006 und 2015, bei der die Heizung, die Fenster im 1. Ober- und Dachgeschoss, die Elektronik und die Gasleitungen erneuert wurden, in einem guten Erhaltungszustand. Die derzeitige, jährlichen Mieteinnahme mit den anfallenden Nebenkosten belaufen sich auf 39.120,- Euro.

Das Wohnhaus besteht aus vier Geschossen (dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss), welche 2 abgeschlossene Wohneinheiten bilden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 235 qm mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 qm. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss bilden eine Wohneinheit und verfügen über 3 Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbadezimmer und im Erdgeschoss zusätzlich über einen Balkon. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer eine Kochnische, ein Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer. Im Innenhof und im Garten haben Sie die Möglichkeit gemütlich beisammen zu sitzen.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen und im Erdgeschoss über eine gemütliche Fußbodenheizung. 2 Garagenparkplätze, eine am Haus und eine außerhalb, bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlich noch weitere zwei Kfz-Stellplätze.

Lindleinsmühle ist einer der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig Stadtteil Würzburgs. Der relativ junge Stadtteil im Nordosten Würzburgs entstand, ausgehend von einem Stadtratsbeschluss 1961, auf weitgehend unbebautem Gebiet am damaligen Stadtrand im direkten Anschluss an die ehemals eigenständige Gemeinde Versbach. Der Name des Stadtteils geht auf eine der ehemals drei Mühlen an der Pleichach zurück – Straubmühle, Neumühle und Lindleinsmühle. Die Siedlung wurde für ca. 8000 Einwohner geplant und beherbergt heute rund 6300 Bewohner. Viele junge Familien aus der Stadt schufen sich hier ein Heim und trafen auf Bevölkerungsgruppen aus anderen Stadtteilen, deren Bevölkerungsdichte verringert werden sollte. Durch die gute Busanbindung erreicht man bequem die Innenstadt von Würzburg. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Objektdaten:

Baujahr:1938

Grundstücksfläche:Ca. 400 qm

Wohnfläche:Ca. 235 qm

Wohneinheiten:2

Untergeschoss:1 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbadezimmer, derzeit vermietet

Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Balkon, derzeit vermietet

1. Obergeschoss:2 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Balkon, derzeit vermietet

Dachgeschoss:3 Zimmer, Kochnische, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, derzeit vermietet

Heizungsart:Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Renovierungs- und
Erhaltungsmaßnahmen:1990: Erneuerung der Heizung
2001: Erneuerung der Fenster im 1. Ober- und Dachgeschoss
2006: Erneuerung der Elektronik
2015: Erneuerung der Gasleitungen

Kfz:2 Garagenparkplätze (innerhalb und außerhalb des Hauses), 2 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:Verbrauchsausweis: 145 kWh/(m²a), Klasse: E

Sonstiges:Innenhof, Garten, Hof, derzeitige Jahresmieteinnahme mit anfallenden Nebenkosten: 39.120,- Euro

Bezug:Nach Rücksprache

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Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


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