Zweifamilienwohnhaus in Hüfingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
280.000,00 € ca. 280,00 m² 6
kalaydo.de-Code a038ced0
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2F92446
Referenznummer 2113
Kaufpreis 280.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %) vom Kaufpreis.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 78183 Hüfingen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 384,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Historische Altstadt von Hüfingen.
Zentrale Lage im Zentrum, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Denkmalgeschütztes, teilweise über 300 Jahre altes, beidseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, welche bereits in Teileigentum aufgeteilt sind.

Im EG befindet sich neben Heizung und Keller eine große Garage.

Im 1. OG ist eine großzügige Wohnung mit ordentlicher Ausstattung vorhanden.
Im 2. und 3. OG ist 1990 eine von Grund auf sanierte Maisonette-Wohnung mit sichtbarem historischem Gebälk neu entstanden. Hier zeigt sich die Verbindung modernster Materialien mit historischem Bestand. Die Fußböden wurden überwiegend mit massiven Fichtenholzdielen belegt. Im 1.OG wurde überwiegend Parkettboden verlegt. Die Badbereiche sind gefliest. Eine massive Wendeltreppe in Holz erstreckt sich vom EG bis in das 2. DG. Auch innerhalb der Maisonette-Wohnung verbindet eine schöne Holztreppe die Etagen.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Fenster sind im 1. OG 2-fach verglast und in Holz gehalten. Im 2. und 3.OG
haben die Holzfenster eine Thermopane-Verglasung.

Ein traumhaftes Grundstück mit hohem Freizeitwert lässt die fehlenden Balkone kaum vermissen. Ein Anbau von Balkonen ist aber in Absprache mit der Denkmalbehörde möglich (Genehmigung wurde 1990 in Aussicht gestellt).

Das Objekt ist vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen z.Zt. € 1.050,00 p.m.

Raumaufteilung:
EG: Heizung, Garage mit Überlänge, 2 Keller, Ausgang zum Grundstück,
Öl-Lager, Flur I, Flur II.
1.OG: 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Bad mit WC, Gäste-WC, Speisekammer,
Garderobe, Abstellraum, Diele.
2.OG: Wohnküche offen, Wohnbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
große Bade-Landschaft, Abstellraum, Diele.
3.OG: Ausgebauter Wohnbereich.

Wohnfläche:
1 OG: ca. 100 m²
2.+3. OG: ca. 180 m²
Gesamt ca. 280 m²

Baujahr Gebäude:
Grundmauern teilweise 300 Jahre alt.
2. + 3. OG 1990 generalsaniert
Restliche Substanz nach und nach umgebaut

Kein Energieausweis vorhanden da Ensemble bzw. Denkmalschutzobjekt.

Innenliegende Garage mit Überlänge

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a038ced0
96 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Martina Wiesendorfer
-
Arnold Heizmann Immobilien
Wasserstr. 17
78166 Donaueschingen
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