Zweifamilienwohnhaus in Waldshut

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 202,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0506020
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GKEL47
Referenznummer WT-2284
Kaufpreis 490.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stadt 79761 Waldshut-Tiengen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 697,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 44,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

- Wohngebiet,
- Stadtnähe,
- Einzelhandel, Schulen, Ärzte, etc.
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn,

- Bodenbeläge als Fliesen-, Laminat- und Parkettboden( Landhausstil) verlegt,
- Einbauküche mit Einbaugeräten;
- Glastüre zwischen Wohnzimmer und Diele,
- zwei Badezimmer,
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung, zudem Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Galerie,
- Zwei Kaminzüge,
- Zwei Garagen,
- überdachter mit WPC- Holzdielen verlegter und offener Freisitz mit Gartenhaus,
- schön angelegtes Grundstück,

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 im Bereich der Erd- und Dachgeschosses komplett neu errichtet, lediglich das Untergeschoss ist noch aus den 60er Jahren erhalten geblieben und wurde im Jahre 2016 renoviert und die Fassade mit einem Wärmeschutz gemäß der Euronorm versehen. Das Gebäude steht auf ca. 697m² angelegtem Grundstück mit zwei Garagen und einem Gartenhaus.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Untergschoss: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit separatem Zugang; überdachter Terrasse,
Nebeneingang zum Heiz- und Installationsraum; ca. 69m² Wohnfläche,
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Diele, Gäste-WC, Balkon,
Dachgeschoss: Offene Galerie mit Speicherräume, ca. 163m² Wohnfläche,
Durch die Großzügige Fläche lassen sich durchaus zwei Kinderzimmer einplanen, um ggf. benötigte Zimmeranzahl zu erhöhen.
Durch die großen Fensterfronten ergeben sich helle und freundliche Räume, ergänzend durch den übergroßen Balkon mit Blick. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet, und dieses spiegelt sich in vielen Details wieder.
Hinweis: Das Objekt kann frühestens nach Absprache zum Herbst 2018 übernommen werden!!!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0506020
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Ihr Kontakt:
Herr Herr Jörg Schneider
+ -
+
Sparkasse Hochrhein Immobiliencenter
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
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79761 Waldshut-Tiengen