Zweiparteienhaus mit großzügigem Grundstück im Luftkurort Kroppach!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
167.000,00 € ca. 245,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03a83ae
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FV734Y
Referenznummer 51702- 1
Kaufpreis 167.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stadt 57612 Kroppach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.341,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
7 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.07.2026

Die Gemeinde Kroppach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zentral
zwischen Altenkirchen und Hachenburg in der 'Kroppacher Schweiz'.
Der Ort bietet Ihnen eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Die nächst
gelegene Bahnstation 'Bahnhof Ingelbach' liegt nur etwa 1 km bzw. 10 Gehminuten entfernt. Kroppach
hat eine eigene Grundschule.
Desweiteren gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sei es die umliegenden Wanderwege
oder auch den eigenen Sport- bzw. Fußballplatz,
Tennisplatz sowie auch die vom Damen-Tischtennis bekannte Sporthalle.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in Hachenburg oder Altenkirchen.
Eine Bäckerei ist am Bahnhof Ingelbach gegeben und somit in Kürze zu erreichen.

Linke Haushälfte (ca. 135 m²)
Erdgeschoss
-Kellerraum
-Kellerraum

Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Flur

2.Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Flur

Dachgeschoss:
-Speicher


Rechte Haushälfte (ca. 110 m²)
Erdgeschoss
-Garage
-Flur
-Abstellraum
-Vorrat 1
-Vorrat 2
-Heizungsraum
-Öllager

Obergeschoss:
-Wohnzimmer
-Kochen/Essen
-Diele
-Abstellraum
-Gäste-Badezimmer

2. Obergeschoss
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Flur
-Bad

Dachgeschoss
-Speicher

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit vielen Modernisierungsmaßnahmen sowie Anbaumaßnahmen unterzogen. So entstand Anfang der 90er Jahre durch einen
Umbau die 2. Haushälfte, die durch den Eigentümer selbst genutzt wurde.
Das Dach des gesamten Hauses wurde bis auf einen kleinen Teil komplett neu mit Schiefer eingedeckt.
Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt und ist mit doppelverglasten Fenster
ausgestattet.
Die Immobilie ist seit 2012 und 2014 jeweils vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.520 €
Zum angebotenen Haus gehört eine Scheune mit ordentlichen Stau-/Lagerraum sowie eine
Doppelgarage.
Der Anbau und die Scheune sind mit Bitumen-Schindeln eingedeckt.
Beide Wohnungen besitzen eigene Terrassen.
Optional ist ein PV-Anlage für die Immobilie zu übernehmen!

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a83ae
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Ihr Kontakt:
Herrn Stefan Bonn Westerwald-Sieg Immobilien
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RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
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