"Hexenhäuschen" - kleines 3-Zimmer Rotklinker Einfamilienhaus in Bestlage von Wellingsbüttel!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.675,00 € ca. 100,00 m² 3
kalaydo.de-Code a9027ac9
Anzeige vom 23.04.2019
Objekt-Nr. 2sckl4e
Referenznummer 2952
Kaltmiete 1.675,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.795,00 €
Kaution 5.025,00 €
Stadt 22391 Hamburg
Straße Lagerlöfstraße 4
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Nutzfläche ca. 1.539,00 m²
Baujahr 1937
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Dielenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 431,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

1 Stellplatz

Es handelt sich hierbei um ein besonders charmantes Einfamilienhaus im bevorzugten Hamburger Villenvorort Wellingsbüttel - Grenze Klein Borstel, in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Sehr gute Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Hoheneichen, in ca. 6-7 Gehminuten. Das Angebot an Schulen, wie z.B. das Albert-Schweitzer-Gymnasium oder das Gymnasium Grootmoor und die Strenge Schule sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Sehr gutes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie z.B. der Hockey- und Tennisclub "Klipper", welcher fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel oder Klein Borstel. Zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 10 Minuten.

Insgesamt verfügt dieses freistehende Einfamilienhaus über 4 Zimmer, von denen zwei als Wohn- und Esszimmer ineinander übergehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen könnten.
Zwei Bäder (Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss) sind vorhanden. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz, um noch einen kleinen Frühstückstisch stellen zu können.

Das gesamte Haus besticht durch seinen Altbaucharme! Angefangen vom Dielenfußboden (Pitchpine), welcher sich in den Wohn- und Schlafbereichen befindet. Der Eingangsbereich ist mit Solenhofner Platten ausgestattet. Eine elegante, geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind z.B. die vorhanden Kellerräume, welche nochmals Abstellfläche bieten, die Einzelgarage, Außenjalousien im Erdgeschoss und Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Viessmann Gaszentralheizung (von 1995).

Obwohl es sich hiebei um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt, dürfte sich die Aufteilung lediglich für ein 2-Personenhaushalt eignen!

Es wird ein Zeitmietvertrag (Hamburger Mietvertrag) von 5 Jahren angestrebt.

Dieser absolut beliebte "Rotklinker" wurde Ende der 30er Jahre in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1957 wurde das Gebäude um ein Zimmer erweitert. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage, die sich zum Abstellen eines kleineren Pkw´s oder für Gartengeräte, Fahrräder etc. eignet. Die Fenster befinden sich in weißer Ausführung und wurden überwiegend in den 80er Jahren erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar.
Beheizt wird das Haus über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das mit über 1.500 m² große Traumgrundstück hat ideale Südwestausrichtung. Es befinden sich im Garten keine großen Bäume - lediglich Rasenflächen sowie einige Büsche und Ziersträucher!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a9027ac9
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Knut Witthöft
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WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH
Saseler Chaussee 203
22393 Hamburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Lagerlöfstraße 4, 22391 Hamburg