Architekturvilla in Toplage Gräfelfing´s mit Büroeinheit & Einliegerwohnung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
7.850,00 € ca. 400,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1bc6964
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LY284G
Referenznummer SVMX180955
Kaltmiete 7.850,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Kaution 24000,00 €
Stadt 82166 Gräfelfing
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Nutzfläche ca. 1.570,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.08.2028

Lage: 82166 Gräfelfing (Würmtal)

zum Ort:
Gräfelfing im Würmtal (Landkreis München / ca. 13.000 Einwohner), im Süden Münchens gelegen, mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham, bis 1887 eine eigenständige Gemeinde, liegt im wesentlichen nördlich der A96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die begehrte Gemeinde naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.

Anbindung:
S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Starnberger See ca. 15 Min.;
Pilsensee, Wörthsee ca. 15 Min.; Ammersee ca. 20 Min.; Alpen in ca. 40 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Golfclub Gut Rieden in ca. 15 Min./ Reitgestüt / Leutstetten in ca. 15 Min. erreichbar

Infra:
Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort / Realschule/Gymnasium in Nachbargemeinde Gauting; alle Ärzte/ Apotheken am Ort / Krankenhäuser in Gauting; alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

Raumaufteilung Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige zu den übrigen
Geschossen offene Eingangshalle betreten, von der aus man über eine Wendeltreppe in alle übrigen Teile des Hauses gelangt. An die Éingangshalle schließen sich die Küche sowie der weitläufige Wohn­-/Essbereich mit Bibliothek an, der wiederum über eine raumhohe vollständig öffenbare Flügeltür mit dem loftähnlichen Anbau verbunden ist.

Im Untergeschoss führt die unter der Eingangshalle liegende Diele zu einem Gäste­WC, dem Vorratraum/Weinkeller sowie einem Hobbyraum. Von diesem erreicht man über eine kleine ein durch eine Außentreppe separat zugängliches, zu Wohnzwecken ausgebautes Studio mit einer Größe von ca. 60 m2 sowie ein hierzu gehöriges Dusch­Bad. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch eine Lagerraum.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer nach Süden gerichteten Terrasse, das Elternbad sowie 2 Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen ca. 45 m2 großen Wohnraum mit 3 Gauben und einer Galerie sowie einem weiteren großen Bad. Der Anbau besteht aus einem Wohn­-/Arbeitsbereich im EG sowie einer Diele mit separaten Eingang und einem Duschbad/WC.

Highlights auf einen Blick

- Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang (separater Mietvertrag möglich!)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Deckenhöhe bis zu 4,5m
- parkähnlicher Garten - uneinsehbar!
- überdachter Freisitz
- Naturpool mit Teichanlage
- spiralförmige Holztreppe
- Komplett-Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektroherd & Dampfgarer
- 4 helle Bäder
- Telefon-/Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen
- Weinkeller/Vorratsraum (Lehm-/Terrakottaboden)
- Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss
- Wasseraufbereitungsanlage
- vorbereiteter Wellnessbereich
- wunderschöne Shutters (Innen-Fensterläden)
- antiker schweizer Kachelofen
- uvm.

Die ehemalige Bankiersvilla aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2004 bis 2006 durch den Eigentümer unter höchsten Qualitätsansprüchen zu einer großzügigen Architekturvilla im mediteranen Stil umgebaut und erweitert.

Sie besteht aus dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 310 qm und einem in schrägwinkligen Ecken angesetzten Anbau mit 4,50 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 30 qm, der über einen eigenen Eingang verfügt und sich daher auch als separate Büro­ oder Wohneinheit nutzen lässt; ein kleines Duschbad mit WC gehört dazu. Im Untergeschoss unter dem Anbau befindet sich außerdem ein entweder vom Haupthaus oder über eine separate Außentreppe erreichbares lichtdurchflutetes Studio mit einer Wohnfläche von etwa 60 qm einschließlich eines weiteren Badezimmers, welches ebenfalls als separate Wohneinheit oder Büro genutzt werden kann. Neben einer Gesamtwohnfläche von etwa 400 qm verfügt das Anwesen noch über Nutzflächen von etwa 100 qm.

Während sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes die Eingangshalle, die Küche, das Esszimmer und der repräsentative Wohnbereich mit Musikzimmer bzw. Bibliothek befinden, beherbergen das 1.
Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit großem Masterbad sowie zwei Kinderzimmer, das Dachgeschoss ein weiteres großes Studio mit einer Galerie und einem weiteren Bad. Geht man von der Eingangshalle die geschwungene Steintreppe hinunter in die darunter liegende Diele, erreicht man das Gäste­WC, den Vorratsraum sowie weitere Räume, welche als Wellnessbereich vorbereitet, aber noch nicht ausgebaut sind, und bisher als Hobbyraum genutzt werden.

Die Böden in der Küche, in der Eingangshalle und den Bädern sind aus Solnhofner Naturstein und mit einer Fußbodenheizung versehen. Hiermit harmoniert die elegante und weitläufige spiralförmige Holztreppe, welche alle Geschosse erschließt und miteinander verbindet, ebenso die breiten Eichen­ sowie Lärchendielen in den übrigen Räumen. Im Esszimmer befindet sich ein antiker schweizer Kachelofen mit einer umlaufenden Sitzbank. Die Shakerküche ist mit einen Gaskochfeld sowie einem Elektroherd und einen Dampfgarer ausgestattet. In nahezu allen Räumen befinden sich Telefon­ und Netzwerkanschlüsse. Darüber hinaus ist eine Satellitenantenne vorhanden.

Der Vorrats­/Weinkeller im KG ist zur Erzeugung eines günstigen Lagerklimas mit einem Lehm/Terrakottaboden ausgestattet. Im Keller befinden sich außerdem noch ein Lagerraum sowie ein Waschkeller und ein Elektro­/Werkstattraum.

Die Villa liegt ­ auf der Gartenseite vollkommen abgeschirmt und weitgehend uneinsehbar ­ inmitten eines ruhigen, parkartig gestalteten herrlichen Gartens, zu dem neben Kieswegen, Bux­ und Gingkobäumen, Rosenbeeten und einer Lindenallee auch ein etwa 50 qm großer Naturpool und ein hiermit über einen kleinen Wasserfall verbundener Teich gehören. Der Pool ist nicht beheizt, verfügt aber über eine Rollabdeckung und Beleuchtung. Auf der Südseite befindet sich eine ca. 60 qm große Steinterrasse, die teilweise mit einer Pergola überdacht ist. Hierzu gehört eine hochwertige Dedon­Sitzgruppe für den Außenbereich.

Auf der Ostseite wird der Garten von einer alleeartig angeordnete Lindenhecke sowie einer mit Kletterpflanzen bewachsene Pergola umfriedet.

Das Anwesen verfügt über 2 seperate Garagengebäude jeweils mit automatischer, über eine Fernbedienung steuerbarer Toranlage, eine automatische Gartenbewässerung sowie eine Alamanlage.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

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Anzahl der Badezimmer: 4, Hallenhöhe: 3,00 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a1bc6964
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Seestraße 7
82211 Herrsching
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82166 Gräfelfing