Attraktives Landhaus in bester Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet in der Bols-Siedlung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.700,00 € ca. 158,36 m² 5
kalaydo.de-Code a0389786
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FPX244
Referenznummer 8005
Kaltmiete 1.700,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.950,00 €
Kaution 5100,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 41462 Neuss
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 158,36 m²
Nutzfläche ca. 300,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 19.04.2027

Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise: BJ 1983 / 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer / Jalousien im Erd- und Dachgeschoss / neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch im Landhausstil / Gäste-WC / ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²) / begehbarer Kleiderschrank im Spitzboden / wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 32 m²) im Untergeschoss + Duschbad / Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung / schön eingewachsener pflegeleichter Südwest-Garten mit Gartenhaus und Blick in das angrenzende Landschaftschutzgebiet / 1 Stellplatz direkt vor dem Haus, weitere Plätze im öffentlichen Parkraum

Die Bolssieldung liegt im Norden von Neuss in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf und Meerbusch- Büderich. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in angenehmer Nähe zur Neusser Innenstadt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die gute Anbindung an die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nahgelegene Düsseldorfer Flughafen sind weitere Vorzüge dieser Lage.

+ Reihenmittelhaus in Massivbauweise
+ Naturholz Eichetüren
+ Jalousien im Erd- und Dachgeschoss, teilweise elektrisch
+ Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch im Landhausstil
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²)
+ Begehbarer Kleiderschrank im Spitzboden
+ Wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 32 m²) im Untergeschoss + Duschbad
+ Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung
+ Schön eingewachsener pflegeleichter Südwest-Garten mit Gartenhaus und Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet
+ 1 Stellplatz direkt vor dem Haus, weitere Plätze im öffentlichen Parkraum

Das in massiver Bauweise 1983 errichtete, top gepflegte Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse in bevorzugter Villenlage der Neusser Bols-Siedlung.

Es hat eine Süd-/Westlage und überzeugt durch klassisch hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen direkt an das Landschaftsschutzgebiet angrenzenden vollständig eingewachsenen und so gut wie uneinsehbaren Garten mit Gartenhaus.

Mietobjekte in dieser Lage sind selten zu finden.

Hier an der Stadtgrenze zu Meerbusch-Büderich verbindet sich ruhige, naturnahe Wohnqualität mit perfekter Verkehrsanbindung der A25 und A57, den Schnellstraße sowie die Verbindung des ÖPNV in die umliegenden Städte und den Flughafen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, der mit ca. 50m² überaus großzügige Wohn-/Essbereich. Durch großflächige bodentiefe Fensterelemente und eine Schiebetür haben Sie das Gefühl sich förmlich im Garten oder im Wald zu befinden. Der repräsentative Marmorboden in einem warmen Beige-Farbton wird über die Fußbodenheizung erwärmt.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das mit Parkettboden ausgestattete Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das gerade erneuerte Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch im Landhausstil ausgestattet.

Im Arbeitszimmer des Dachgeschosses führt eine Treppe in den Spitzboden, der ein ca. 15 m² großes Studio mit einer mittigen Deckenhöhe von ca. 2,10 m bietet. Außerdem befindet sich im Spitzboden ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein wohnraumähnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum (ca. 32 m²) mit großen Fenstern und ein weiteres Bad mit Dusche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 49 m² und einen Stellplatz vor dem Haus.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1983
Energieausweis gültig bis: 19.04.2027

Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 207,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0389786
364 Aufrufe online seit 19.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Michael Mauss
/
Dirk Becker Immobilien Inh. Michael Mauss e. K.
Düsseldorfer Str. 84
40667 Meerbusch
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.