Charmante Doppelhaushälfte mit Einbauküche, 2 Bädern und Garten in zentraler Lage

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.790,00 € ca. 133,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0530bf4
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2HQKN47
Referenznummer 2709
Kaltmiete 1.790,00 €
Nebenkosten 95,00 €
Warmmiete 1.885,00 €
Kaution 5370,00 €
Stadt 91052 Erlangen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Nutzfläche ca. 220,00 m²

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine typische Doppelhaushälfte eines Genossenschaftshauses der 20er Jahre. Das Haus weist originale bauzeitliche Details und Ausschmückungen auf. In den Jahren 2001 und 2002 wurde die Doppelhaushälfte fachgerecht vom Architekten für den Selbstbezug saniert. Hierbei wurden alle Fenster und Türen sowie der komplette Innenputz denkmalgerecht erneuert. Heizung, Sanitär und die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert und mit einer solaren Warmwassergewinnung ergänzt. Alle Wand- und Deckenoberflächen sind mit ökologischen Silikatfarben gestrichen.
Der Gartenbereich wurde 2014 neu angelegt. Dach sowie die Außenhaut wurden im Jahr 2015 denkmalgerecht erneuert.
In fußläufiger Umgebung sind zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter vorhanden. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium in Kürze zu erreichen. Das Haus liegt zentral zwischen allen Erlanger Siemensstandorten. Das Südgelände ist etwa 5 Fahrrad-Minuten entfernt.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 133 m² (ehemals 2 Wohnungen, zusammengelegt):
Erdgeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad; Obergeschoss: offener Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC; Dachgeschoss: Schlafzimmer, offener Arbeitsbereich, Masterbad; Galerie: offene Galerie mit Luftraum zu Arbeitsbereich (erschlossen über Nottreppe - nicht kindgerecht). Voll unterkellert.

Holztreppen zum OG und DG, Stahltreppe zum Spitzboden; Massivparkett Eiche geölt im Erdgeschoss und Obergeschoss, Lärchendielenböden im Dachgeschoss; Holz-Isolierglasfenster mit denkmalgerechten Teilungen und Profilen, Holzfensterläden vor allen Fenstern; hochwertige Ausstattung und modernes Design in den Bädern: Duschbad mit Waschbecken und WC im EG, WC mit Waschbecken im OG und Badezimmer mit Wanne und Dusche , WC und Waschbecken im DG; Kaminofen im Wohnzimmer; offene Küche mit moderner Einbauküche mit sehr viel Stauraum.
Heizung durch Brennwerttherme, Fußbodenheizung im Bad.
EDV-Verkabelung in alle Geschosse; SAT-Schüssel mit Verkabelung in alle Geschosse
Zweigeschossige Balkonanlage in Stahlbauweise an der Ostseite des Hauses; im EG führt eine Sitztreppe in den Garten.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Tierhaltung ist nicht gestattet.

Das Gebäude ist ein Baudenkmal nach Art. 1 Denkmalschutzgesetz. Gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV 2014 sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

1925

öffentliche Parkplätze vor dem Haus

nach Absprache, kurzfristig möglich

95,00 EUR zzgl. Heizkosten, Wasser und Strom

kalaydo.de-Code: a0530bf4
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Ihr Kontakt:
Frau Angelika Tyrach
+
Brunner Immobilien
Spardorfer Straße 37
91054 Erlangen
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