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Das Haus im Haus: Wohnen auf 2 Etagen in Gründerzeit-Villa direkt am Dutzendteich

1.950 € Kaltmiete
217,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaltmiete 1.950 €
Nebenkosten 250 €
Kaution 3.900 €
Gewerblich Abstellraum Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Etagenheizung Fliesenboden, Parkettboden frei werdend Gas gehoben, gepflegt Keller als Wohnraum nutzbar Kunststofffenster Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2f198a7
Online-ID 2vh6l46
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche 217,00 m²
Baujahr 1923
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Abstellraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,68 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Beschreibung

**Eine wahre Rarität in gefragter Lage**
Viel Platz in traumhafter Gründerzeit-Villa direkt am Dutzendteich.
Quasi das "Haus im Haus"- 2 Etagen mit eigenem privaten Eingang und Terrasse.
Ideale Eignung für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Objektdaten:
Stilvolles und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (nur 3 Parteien) aus der Gründerzeit um 1923. Alle Bauteile wie Fenster, Balkone, Fassade und technische Einrichtungen der Wohnungen wurden in den letzten Jahrzehnten liebevoll erneuert bzw. modernisiert.
Der restaurierte Fischgrätparkettboden, ein mit Sprossenfenstern versehener Runderker, sowie Stuckelemente an der Decke im Erdgeschoss (Hochparterre) sorgen für den typischen Altbau-Flair.

Daten:
Die zur Vermietung stehende Einheit, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 217 qm, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss/Souterrain. Beide Etagen sind im Hausinneren über eine Treppe miteinander verbunden. Dennoch können sowohl Erd-, als auch Untergeschoss über zwei separate (eigene!) Hauseingänge erreicht werden. Demnach würde sich die Immobilie auch für den Empfang von Parteiverkehr perfekt eignen.

Die beiden anderen Wohneinheiten im Haus werden über einen separten Hauseingang erreicht (Hausnummer 11).

Die zugehörige Terrasse im Innenhof wird über den Souterrainbereich erreicht und lädt zum Verweilen, sowie entspannten Grillabenden ein.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine eine Gas-Etagenheizung.
Gas rechnet der Mieter selbst mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattung / Flächen

* repräsentatives Gründerzeitessemble
* Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrainbereich - quasi das "Haus im Haus"
* zwei eigene Hauseingänge (Hochparterre und Souterrain)
* schöne geschmackvoll renovierte Stuckaußenfassade
* gut geschnittene Räume in funktioneller Raumaufteilung
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* gehobener und gepflegter Zustand
* Eye-Catcher: teilw. Fischgrätparkett, Stuckelemente und Runderker
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Gas-Etagenheizung
* großzügige Terrasse zur Alleinnutzung
* ruhige Wohnlage / reine Anliegerstraße
* umgeben von gepflegten Gründerzeit-Essembles
* hoher Freizeitwert
* Parken in der Straße mit Bewohnerausweis (genügend Parkmöglichkeiten vorhanden)


Erdgeschoss/Hochparterre:
* Parkettboden / Fischgrätparkett

* Wohnzimmer: 19,05 qm
* Esszimmer: 17,10 qm
* Kinderzimmer: 16,47 qm
* Schlafzimmer: 26,30 qm
* Badezimmer/WC: 8,30 qm
* Küche: 12,76 qm
* Flur 1: 5,30 qm
* Flur 2 (Windfang): 2,64 qm
* Terrasse 27,03 qm (0,33 v. 81,90 qm)

* Gesamt: 134,95 qm


Untergeschoss/Souterrain:
*Vinylboden

* Raum 1: 23,47 qm
* Raum 2: 13,00 qm
* Heizraum: 9,20 qm
* Vorraum: 17,04 qm
* Abstellraum: 2,15 qm
* Flur: 14,38 qm
* WC: 3,50 qm

* Gesamt: 82,74 qm

* EG 134,95 qm + UG 82,74 qm = 217,69 qm

Lagebeschreibung

Ruhige und bevorzugte Lage: Seumestraße 11a, Nürnberg - Dutzendteich.
Die Seumestraße ist eine reine Anwohnerstraße!!! Durchfahrt für Parteiverkehr verboten! In der Straße befinden sich genügend Anwohnerparkplätze.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können problemlos in der Umgebung getätigt werden.

Der direkt vor der Tür liegende Dutzendteich und das 2x jährlich stattfindende Volksfest sorgen für ein lebendiges Miteinander von Jung und Alt.
Restaurant und Café befinden sich nur 1 Gehminute entfernt.
Straßenbahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Alles in einem: Der Dutzendteich bietet Ihnen einen enormen Freizeitwert und eine sehr gute Verkehrsanbindung!

Stadt 90478 Nürnberg
Straße Seumestrasse 11a
Besichtigungstermine

Können gerne mit uns vereinbart werden.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

KONTAKTAUFNAHME ÜBER KONTAKTFORMULAR ERWÜNSCHT!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zu hinterlassen!!!!
Auch bitten wir Sie einige Informationen zu Ihrer Person in Ihrer Anfrage zu hinterlassen (Beruf, Arbeitsverhältnis, Einkommenssituation, Personenanzahl, etc.)
Vielen Dank.

kalaydo.de-Code: a2f198a7
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90559 Burgthann