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DAS TOP MODERNE REIHENHAUS für SINGLES oder PAARE

1.190 € Kaltmiete
95,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaltmiete 1.190 €
Nebenkosten 220 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.410 €
Kaution 3.570 €
Gewerblich Fernwärme Fußbodenheizung Garten, Terrasse Gäste-WC Kabelanschluss luxuriös nicht unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a605009e
Online-ID 2vref45
Referenznummer PS.1882
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ca.15.08.2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche 95,00 m²
Nutzfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 2020
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 43,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 01.07.2030
Preisinformation

1 Carportplatz

Lage

Dieses vollkommen neu erbaute Reihenhaus liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse in einem Wohngebiet mit TOP-Lage und keinem Durchgangsverkehr.
Das Stadt- und Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten fußläufig und mit dem Rad bestens zu erreichen.
Alle nötigen Geschäfte wie Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte Apotheken, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kleinstadt Dorfen mit ca.15.000 Einwohner liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland.
Dorfen liegt an der deutschen Ferienstrasse Ostsee-Alpen - mit der Teilstrecke der B15 zwischen Landshut und Rosenheim - .

Der Bahnhof Dorfen mit Eilzuganbindung nach München/Ostbahnhof (Fahrzeit ca. 30 Min,) ist zu Fuß in ca.5 Minuten erreichbar.
Mit dem PKW nach: Erding 20 km; MUC-Flughafen 33 km; Landshut 30 km; Chiemsee 63 km; Salzburg 107 km
Durch die neue Verbindungsautobahn A94 Dorfen - München ist man in 30 min. im Münchner Osten.

Stadt 84405 Dorfen / Erding
Ausstattung

- Highspeed-Internet und TV Anbindung über Glasfaser (bis zu 1Gibt/s)

- Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich und separatem Küchenraum
mit insgesamt ca.35m²;
Einbauküche nicht vorhanden und nicht inklusiv
- Im Obergeschoss befindet sich 1 Schlaf-/Gäste-/Arbeitsraum
- Ein loftähnlicher Raum mit ca.20m² befindet sich im Dachgeschoss

- Alle Räume sind lichtdurchflutet und freundlich mit TOP-Ausstattung
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Eichenholz-Optik (Landhausdiele),
- große Feinsteinfliesen im Eingangsbereich und Bädern
- Treppenaufgänge in Echt-Marmor
- Kunststoff/Alu-Fenster mit Rolläden auf der Südseite
- Zimmertüren aus weiß gestrichenem Röhrenspan
- Fußboden- und integrierte Deckenheizung
- Ein Bad mit WC, Bidet, Badewanne und begehbarer Dusche
- Ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Bad und Gäste WC ausgestattet mit hochwertigen Armaturen

- Schöne Terrasse mit Südausrichtung mit ca.11m² nebst Gartenanteil
von ca.25m²
- Einzelstellplatz in einer/em Garage/Carport
- Hinter dem Carport befindet sich ein Abstellraum mit ca.9m²

- Bezugsfertig ab 15.Juli 2020

Objekt

Wenn Sie die richtige Stadt, das Land und den Fluss kennen oder kennenlernen möchten, dann sind Sie herzlich eingeladen dieses TOP MODERN+NEU GESTALTETE REIHENMITTELHAUS kennenzulernen.

In idyllisch aber in zentraler Lage dieser wunderschönen oberbayerischen Stadt Dorfen, unweit von der Metropole München gelegen, sucht dieses einmalige Reihenmittelhaus zum Erstbezug einen seriösen, gepflegten und langfristigen Mieter/in (ideal für Single oder Paar).

Auffallend ist hier die sehr moderne, helle und großzügig gestaltete Raumaufteilung. Durch die vielen, großzügigen Fenster ist dieses Reihenmittelhaus herrlich lichtdurchflutet.

Das Herzstück der Immobilie ist die loftähnliche 35m² große offene Wohn- und Esseinheit mit separatem Küchenraum im Erdgeschoss dieses Neubaus.
Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca.11m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil.
Aufgrund der Lage können Sie hier den gesamten Tag bis in den Abend hinein die herrliche Sonne genießen, und den Tag entspannt mit Ihrer Familie und den Freunden ausklingen lassen.
Im Obergeschoss dieses Reihenhauses findet sich 1 weiteres großes Zimmer, das als Schlaf-/Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
In dem ca.20m² großen loftähnlichen-offenen Atelier im Dachgeschoss können Sie Ihrer Kreativität nochmals freien Lauf lassen.

Außerdem verfügt das Objekt über 1 Bad mit Badewanne + begehbarer Dusche und einem WC und Bidet. Das zusätzliche Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Alle Räume sind mit hochwertigsten und modernen Materialen ausgestattet.
Durch die qualitativ hervorragende Materialauswahl und zeitgemässe Bauweise ist :
"DIESE NEUBAU-IMMOBILIE ZU JEDER JAHRESZEIT
EIN WAHRES WOHNERLEBINS"

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 43.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sonstige Angaben:
Ansprechpartner:
Peter Stienen

peter.stienen@i-m-living.de
Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möbelierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung nach den aktuellsten Hygiene-Standards (wie z.B. eine Einzelbesichtigung, ein ordnungsgemäßer Mund- und Nasenschutz, gewaschene Hände, etc.) zur Verfügung.
Vor einer geplanten Besichtigung bitte ich Sie schon heute vorsorglich, um die Rücksendung der von Ihnen ausgefüllten Selbstauskunft per email-Anhang.
(Den entsprechenden Formular-Vordruck dazu lasse ich Ihnen bei Interesse ggf. gerne per email zukommen)

Stichworte

Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a605009e
74 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Peter Stienen
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I'M LIVING Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40
80539 München