Exklusiv und ruhig gelegen! Einfamilienhaus mit Maisonette und 2 Wohnungen

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.750,00 € ca. 253,00 m² 11
kalaydo.de-Code a7e28898
Anzeige vom 14.08.2019
Objekt-Nr. 2rdlc4d
Referenznummer YY605
Kaltmiete 1.750,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Warmmiete 2.150,00 €
Kaution 5.250,00 €
Stadt 35516 Münzenberg / Gambach (Hessen)
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 253,00 m²
Nutzfläche ca. 293,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, barrierefrei, Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Pellets
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Endenergiebedarf 110,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.04.2024

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Zentrale Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gambach liegt in der Wetterau oberhalb des Wettertales.

Sie brauchen nur 30 Min. bis nach Frankfurt!

Nördlich des Ortes liegt das Gambacher Kreuz, wo sich die Bundesautobahnen 5 und 45 kreuzen. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 488, durch den Ort die Landesstraße 3132 nach Gießen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) mit den Buslinien FB-52 (Butzbach-Lich und zurück), FB-57 (Butzbach-Beienheim und zurück) und 377 (Gambach-Gießen und zurück) sichergestellt. Betreiber der Linien FB-52 und FB-57 ist die HLB Hessenbus GmbH, ein Unternehmen der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB), Betreiber der Linie 377 ist die Verkehrsgesellschaft Gießen.

Im schönen ruhigen Ort gibt es:

- Ärzte und eine Kindertagesstätte Taubenhaus,

- den Kindergarten Kinderbrücke,

- den Kleinkindergarten Bienenhaus,

- die Grundschule Gambach,

- ein Dorfgemeinschaftshaus,

- eine Tennisanlage, ein Sportplatz und Autowerkstätten

- 3 Supermärkte, eine Tankstelle und eine Apotheke

- Hoftor

- Überdachte Terrasse im Hof

- 2 Parkplätze im Hof

- 3 Wohnungen (alle renoviert!)

- 4 Zimmer Wohnung (Steigleitungen, Wasser und Strom 2016 erneuert)

- Maisonette Wohnung (Wasserleitungen und Strom 2006 erneuert sowie Fenster)

- Solaranlage und gedämmtes Dach (2006)

- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung (DG)

- Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus Kunststoff

- 2 Kellerräume, weitere Abstellräume in der Scheune

- Duschbad und Hauswirtschaftsraum

- Pelletheizung (2006) und Pelletraum (7 Tonnen Pellet)

- Kamin

- Hochwertige Einbauküchen

- Holzparkett und hochwertige Fliesen in den Wohnungen.

- Fahrradraum

Dieses schöne massive Anwesen angebaut 1968 mit insgesamt 253 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer Maisonette Wohnung und 2 weitere Wohnungen (3 und 4 Zimmer) liegt in einer sehr ruhigen Lage im Ortskern von Gambach.

Durch das Tor gelingt man in den Hof mit überdachter Terrasse, kleiner Gartenanteil und 2 Parkplätzen.

Die erste 3 Zimmer Wohnung (74,40 m²) befindet sich im EG (Hofseite). Sie ist mit einer schönen Einbauküche (Miele und AEG Geräten), ein Duschbad, ein Esszimmer mit großer Fensterfront, ein geräumiges Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer ausgestattet. Ein Keller ist auch vorhanden.


Die zweite 4 Zimmer Wohnung (87,3 m²) ist 2016 renoviert worden.

Auch hier findet man eine schöne Einbauküche mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein geräumiges Wannenbad und 3 weitere Zimmer. Kunststofffenster mit 2 Zweifachverglasung, schönes Laminat sowie hochwertige Fliesen gehören zur Ausstattung.
Auch zu dieser Wohnung gehört ein Keller!

Durch die Hofreite gelangt man in die Maisonette Wohnung (3 Zimmer auf 2 Etagen mit 91,58 qm, die mit einem Duschbad im EG mit Waschraum ausgestattet ist, im ersten Stock findet man ein schönes Zimmer, das man als Büro oder auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann und von da aus geht es ein Stock höher in die Wohnoase mit Fachwerk, offene Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Kamin, Essecke, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Ganze mit Echtholzparkett, Kamin und elektrische Rollläden ausgestattet. Dies und auch das Warmwasser wird durch Solarenergie betrieben.

Hier werden sie sich garantiert wohlfühlen!

Es gibt eine Pellet-Zentralheizung die 2006 neu eingebaut wurde

Sehr Sparsam!

Das Dach wurde 2006 erneuert.


Lassen Sie sich dieses einmalige und exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren

Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 159,45 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 26,10 m², 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a7e28898
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Herr Patrick Gremillet
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PSM Real Estate Immobilienservice
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden am Taunus
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
35516 Münzenberg / Gambach (Hessen)