Exklusiv wohnen in bester Lage Passau-Kohlbruck

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.360,00 € ca. 144,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c3858
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FQGU49
Referenznummer 1079 (1/1079)
Kaltmiete 1.360,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 2720,00 €
1 Stellplatz , je 50,00 €
Stadt 94036 Passau
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 19.06.2017 bis 18.06.2027

Das Haus verteilt sich mit ca. 144qm auf 3 Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss mit angrenzender überdachter Terrasse bieten eine tolle Wohnqualität sowie Wohlfühlatmosphäre. Eine neue Küche von Creatür wird hier noch eingebaut. Die Südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil geben die zusätzliche Wohlfühlgarantie mit viel Sonne und Urlaubsfeeling! Im Garten können Sie sich bis zum Sonnenuntergang aufhalten. Ein Gäste-WC, eine Speisekammer, sowie ein Abstellraum sind ebenfalls integriert.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in Schlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer, sowie Hauswirtschaftraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC.
Das Obergeschoss wird derzeit ausgebaut und da entstehen zwei zusätzliche Zimmer. Die Räume im Erdgeschoss und Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung und die im Obergeschoss mit Heizkörper ausgestattet. Sie haben auch die Möglichkeit, einen Holzofen an den bestehenden Kamin anzuschließen.
Eine Garage und Stellplatz gehören zum Haus.
Das Haus profitiert von der Helligkeit sowie dem modernen Flair.
Strom, Gas, Internet sind auf eigene Rechnung zu begleichen.
Das Haus verfügt über den Glasfaseranschluß Telepark Passau.

Das Neubaugebiet in Kohlbruck verspricht einiges und bietet den Anwohnern Ruhe, Freizeitgestaltung und beste Infrastruktur.
Das Grundstück liegt weit von der Bundesstraße weg. Der Verkehrslärm ist dort kaum mehr wahrnehmbar.
Direkte Anbindung an die Autobahn, Erholungsgebiet Neuburger Wald, Pep-Freibäder, Stadtbusanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, alles in unmittelbarer Nähe!

Der Garten wird mit einer Thujenhecke geteilt. Die kleinere Doppelhaushälfte mit 105,50 qm ist ebenso frei und ähnlich aufgebaut.
Ansehen lohnt sich!

1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03c3858
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Ihr Kontakt:
Frau Nagl, Frau Todorova, Frau Radwan
/-
/ / /
Immobilienbüro Doris Nagl
Netzerstr. 3b
94036 Passau
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