Gepflegtes und großzügiges Reihenhaus in toller Lage von Ismaning

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.850,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code a3953e89
Anzeige vom 22.05.2019
Objekt-Nr. 2QRGE4K
Referenznummer 3478-TWo
Kaltmiete 1.850,00 €
Nebenkosten 110,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Kaution 5.550,00 €
Stadt 85737 Ismaning
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Nutzfläche ca. 153,00 m²
Baujahr 1971
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 26.04.2029

1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Ismaning liegt am nord-östlichen Stadtrand von München entlang der Isar.

Die familienfreundliche Gemeinde bietet die ideale Kombination aus einer idyllischen Kleinstadtatmosphäre und allen Vorzügen der Großstadt München.

Mit rund 17.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine Gemeinde, in der die Wirtschaft floriert. Der Medienpark und das Gewerbegebiet Fischerhäuser bieten viele Arbeitsplätze. Nicht nur deshalb ist Ismaning ein idealer Wohnort für Familien.

Man findet hier sieben Kindergärten, vier Kindergrippen, zwei Grundschulen, eine Real- sowie Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet Ismaning zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise das Hallenbad Ismaning, Tennisplätze, das Golfplatz-Golfcenter Ismaning und nicht zuletzt den Taxetweiher - auch Eisweiher genannt.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Isar, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist damit garantiert. Hier können Sie auch nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen wie z. B. Joggen, Radfahren, Spazierengehen, o.ä..

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz ist in Ismaning perfekt gelöst. So verfügt Ismaning über eine eigene S-Bahn Haltestelle (S 8), die Sie in nur 13 Minuten zum Flughafen oder in nur 24 Minuten via Ostbahnhof zum Marienplatz bringt.

Ebenfalls in wenigen Fahrminuten sind die A99 (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein), die B471 (Garching-Aschheim), die B388 (Erding) und die Staatsstraße 2053 (Unterföhring-München) zu erreichen.

*** Ausstattung und Neuerungen auf einen Blick: ***

+ Neuer Fußboden im Wohnzimmer und Hobbyraum
+ Vorhandene Einbauküche
+ Sanierter Balkon
+ Teilweise neue Bad- und WC-Ausstattung (neue Spülkästen, neue Mischbatterie etc.)
+ Neue Gasheizung (2017)
+ Die gesamte Hauselektrik wurde nach den aktuellen Brandschutzbestimmungen überarbeitet
+ Die Hausfassade auf der Gartenseite wurde gestrichen
+ Sämtliche Türen wurden renoviert und gestrichen
+ Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wurde abgeschliffen und neu lackiert
+ Das Dachgeschoss erhielt eine neue Innenverschalung und zwei neue Dachflächenfenster
+ Garten mit Gartenhäuschen
+ Zwei Markisen (Terrasse und Balkon)
+ Garage inklusive

+++ In den Nebenkosten von 110,- EURO sind keine Gas- und Stromkosten enthalten. Die Kaution beträgt wie üblich 3 Monatskaltmieten. +++

Inmitten einer gepflegten Wohngegend und sehr ruhig gelegen, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie in einer Autofreien Zone. Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1971 in solider Ziegelbauweise errichtet und 2019 in vielen Bereichen renoviert. Unter anderem erhielten das Wohnzimmer und der Hobbyraum einen neuen Fußboden, die Terrasse wurde neu gefliest und das gesamte Erdgeschoss erhielt einen frischen Anstrich.

Viel Platz zum Wohnen (ca. 137 m² Wohnfläche) sowie ein gemütlicher und gepflegter Westgarten mit neuer Terrasse sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge. Den Eingang des Hauses erreichen Sie durch den kleinen Vorgarten. Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Vom großzügigen Flur gelangen Sie zur Küche und zum hellen Wohn-/ Esszimmer. Eine gut ausgestattete Einbauküche (lediglich ein Kühlschrank ist nicht dabei) ist vorhanden.

Der Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und eine große, breite Glasfront mit Zugang zur Terrasse sorgen für viel Helligkeit. Die gepflasterte Terrasse (Steinplatten wurden erst vor Kurzem neu verlegt) und der Garten bieten Platz zum Entspannen unter freiem Himmel. Selbstverständlich findet auch jeder Grill-Fan hier einen geeigneten Platz. Ebenfalls neu ist ein kleines Gartenhäuschen, das dem Mieter ebenfalls überlassen wird.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne zur Verfügung stehen. Vom Elternschlafzimmer hat man Zutritt zu einem komplett sanierten Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern. Der Keller bietet u.a. einen beheizbaren Hobbyraum mit kleinen Tageslichtfenstern und effektiven Lampen, die diesen Bereich sehr hell und freundlich machen. Auch hier wurde der Fußboden vor Kurzem komplett erneuert.

Des Weiteren sind im Kellergeschoss noch ein Vorratskeller sowie ein Heiz- und Trockenraum (die Gasheizung wurde 2017 erneuert).

Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar oder Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Das gepflegte Reihenmittelhaus steht ab sofort zur Verfügung und es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an. Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 75,00 m², Kellerfläche: 46,66 m², Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a3953e89
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Herr Thorsten Wowra
-
RE/MAX Living - MDV Consult GmbH
Wasserburger Landstr. 229
81827 München
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85737 Ismaning