Geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage, Toplage, Lauf a.d.Pegnitz

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.400,00 € ca. 170,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a03bc416
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2F8T649
Kaltmiete 1.400,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 2500,00 €
2 Stellplätze , je
Stadt 91207 Lauf
Straße Pirckheimerstraße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Etagenanzahl 3
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Nutzfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.06.2017 bis

Der helle
Eingangsbereich öffnet sich über einen Flur zu Küche, Wohn-/Esszimmer,
Garderobe und Gäste-WC sowie Treppen in das Obergeschoss und in den Keller. Der sehr große Wohn-/Essbereich ist nach Osten (Fenster) und Süden (Fenster und Terrassentür) ausgerichtet. Die Küche lässt Raum für mittelgroße Einbauküche.
Die drei Zimmer und das Bad im Obergeschoss nehmen z.T. die Dachschräge auf (liegende Dachfenster im Bad und 1 Zimmer. Ein großes Zimmer mit Balkon nach Osten. Eine ausziehbare, stabile Treppe führt vom OG zum isolierten, nicht ausgebauten Dach-Spitzboden (viel Lagerraum).
Im Keller ist der Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein kühler Vorratskellerraum und eine kleine
Kellerbar, die aber auch als Lagerraum genutzt werden kann.
Die auch separat nutzbare Einliegerwohnung kann sowohl von außen mit eigenem Zugang als auch durch den Keller des Hauses begangen werden. Sie besteht aus einem großen Zimmer plus Eingangsbereich, Badezimmer (Dusche, WC), und Pantryküche. Trotz Hanglage hell. Die Einliegerwohnung kann als Gästezimmer, aber auch gewerblich als Büro oder Praxisraum genutzt werden.
Das Haus ist im Norden, Osten, Süden von einem schön angelegten Garten umgeben, die Südterrasse ist durch Bäume und Sträucher vor Einblicken geschützt.
Vor der verschließbaren Garage besteht ein eigener Stellplatz. An der Straße stehen weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

sehr ruhige Toplage in Lauf rechts in gepflegtem Wohnviertel Seitenstraße.
Bushaltestelle, alle Schulen, Sportstätten, 2 Kindergärten, Musikschule, Spielplatz, Bäcker, Lebensmittelladen in Fußnähe, Krankenhaus, Stadtmitte 5 Minuten mit Auto, 2 Anschlussstellen zur A9, Bahn- und S-Bahn Richtung Nürnberg bzw. Hersbruck in der Nähe. Viele Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Garderobe, Treppenhaus, Terrasse, Zugang zum Garten
1. Stock: Bad/WC, 3 Zimmer, eins mit Balkon. Zugang zum Dach-Spitzboden
Keller: Einliegerwohnung mit kleiner Pantryküche und Bad/WC, Heizraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss), Vorratskeller, Kellerbar/Lagerraum

können kurzfristig vereinbart werden, siehe Telefonnummer bzw. Email

Parkettböden, Eingangsbereich, Küche, Bäder: Steinfliesen, Kachelofen (Einsatzofen) im Wohnzimmer, bodenlange Fenster im Wohnzimmer;
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet; Großer Stauraum im nicht ausgebauten, isolierten Spitzboden (über gesamte Hausbreite); Einliegerwohnung mit Pantryküche, Dusche, WC, Waschbecken; Alle Wände und Decken mit Rauhfasertapete weiss gestrichen; abschließbare Garage mit Stellplatz davor;

kalaydo.de-Code: a03bc416
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Männel
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Pirckheimerstraße, 91207 Lauf