Gewerbeeinheit / Ladenlokal / Büro /Praxis

Nettomiete
780,00 €
kalaydo.de-Code a02ec9b7
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2EPUX4N
Referenznummer 52_8651285
Nettomiete 780,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete 1.080,00 €
Kaution 1560,00 €
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04808 Wurzen
Straße Badergraben 4
Kategorie Sonstiges
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1920
Böden: Teppichboden
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch Wärme 133,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Betriebskosten: 300.0 €

Die Stadt Wurzen liegt an der B6 , ca. 20 Km entfernt von der Messestadt Leipzig und der Autobahnanbindung an die A 14 Dresden-Leipzig - Halle. Die Stadt Wurzen mit ihrem bis heute erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern präsentiert sich für
Bewohner und Besucher in neuem Glanz.
Über die B 107 erreicht man die Große Kreisstadt Grimma nach ca. 17 km in 20 Minuten.

Der auf dem hier eingestellten Innenfoto vom Ladenlokal sichtbare Teppichbelag ist so nicht mehr vorhanden.

In unmittelbarer Stadtzentrum- / Marktnähe gelegen profitiert das Objekt von Laufkundschaft. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor bzw. nahe am Haus vorhanden. Das Gebäudes selbst ist ein saniertes und gut ausgestattetes Gründerzeithaus mit den typischen Räumlichkeiten.
Wir empfehlen die Besichtigung vor Ort und stehen gern zur Verfügung. Gefällt die Lage und das Objekt, aber die Fläche ist nicht für das geplante Gewerbe ausreichend, es kann kann die benachbarte Wohnung mit 69 m² integriert werden , sodass die Gewerbefläche auf 205 m² erweiterbar ist..
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Das Gewerbe befindet sich im EG eines repräsentativen Gründerzeithaus, mit einer Gewerbeeinheit im EG und 12 Wohnungen in den OG´s. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigem Raum, auch Ladenlokal, mit direktem Straßenzugang. Vom abgetrennten Nebenraum gelangt man zum Treppenhaus als Hintereingang.
Ein weiterer repräsentativer Raum, erreichbar vom Ladenlokal kann als Büro oder Behandlungsraum dienen. Auch hier gibt es einen direkten Zugang vom Treppenhaus. Der vierte Raum vom Büro erreichbar, könnte als Küche, Labor o.ä. dienen. Hier integriert im Trockenbausystem , eine abgeschlossene WC-Zelle.

Große Fenster mit rustikalen Holzstreben lassen alle Räume hell und freundlich erscheinen.
Eine seperate Toilette einzig für dieses Gewerbe gibt es im Treppenhaus direkt gegenüber.

Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a02ec9b7
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Ihr Kontakt:
Marion Möbius
-
Immobilien-Service- Grimma GmbH
Leipziger Str. 26
04668 Grimma
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Badergraben 4, 04808 Wurzen