Große Doppelhaushälfte für Teilgewerbe oder zwei Generationen!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.980,00 € ca. 173,50 m² 5
kalaydo.de-Code a052abef
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GH6W4A
Referenznummer 5106
Kaltmiete 1.980,00 €
Nebenkosten 432,50 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.412,50 €
1 Stellplatz , je
Stadt 22523 Hamburg
Straße Halstenbeker Weg 7 a
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 173,50 m²
Nutzfläche ca. 138,00 m²
Baujahr 2016
Keller als Wohnraum nutzbar
Garten, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Gartenmitbenutzung
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 40
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 35,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.01.2025

Energieangaben:
Am 01. Mai 2014 ist die Verordnung zur Änderung der Energiesparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhändigen und bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und den Expose´s aufzunehmen.
Der Energieausweis ist auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt worden und ist gültig bis zum: 08.01.2025.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 35,1 kWh (m² *a), dass entspricht: A+

Im Erdgeschoss der neu erbauten Doppelhaushälfte befindet sich ein Gäste-Duschbad, die Küche mit Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zu der nach Westen hin ausgerichteten Terrasse.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei weitere Zimmer und einem modernen gefliesten Vollbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche sowie einem zusätzlichen Anschluss einer Hygienedusche.
Das Dachstudio mit ausgebautem Spitzboden birgt besonderen Charme für Familien und unterteilt die einzelnen Geschosse in Wohn-, Eltern- und Kinderebene. Im Dachstudio besteht auch die Möglichkeit, eine völlig neue Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen anzupassen. Sogar der Einbau eines zusätzlichen Vollbades und einer Küche ist hier möglich.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Räume, ein weiteres Gäste-WC sowie die Heizungsanlage. Das gesamte Energieeffizienzhaus 40 ist mit einer Fußbodenheizung, auch im Souterrain, ausgestattet. Sämtliche Zimmer verfügen über Internetanschluss.
Eine teilgewerbliche Nutzung oder ein Zweigenerationenhaushalt bietet sich an.
Der Stellplatz auf dem Grundstück ist in der Miete enthalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 54,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a052abef
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Simon
/
-
HLP Hanse-Immobilien GmbH
Rissener Landstraße 252
22559 Hamburg
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Halstenbeker Weg 7 a, 22523 Hamburg