+++ Großzügiges Einfamilienhaus +++ traumhafter Wintergarten +++ gehobene Ausstattung +++

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
3.500,00 € ca. 300,00 m² 8
kalaydo.de-Code a3e5f375
Anzeige vom 03.05.2019
Objekt-Nr. 2QL8743
Referenznummer 5649
Kaltmiete 3.500,00 €
Nebenkosten 330,00 €
Stadt 81476 München
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1995
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Großzügiges, familengerechtes Einfamilienhaus in Forstenried mit schönem Garten und gehobener Ausstattung.

Das Objekt liegt im Süden Münchens in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel in Forstenried.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Stadtteilzentren von Forstenried und Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln sowie im Gewerbegebiet in der Meglingerstraße (Obi, Dehner, Aldi, Media Markt).

Anbindung:
MVV:
- nur ca. 2-3 Gehminuten zu den Buslinien 132 (Richtung Rotkreuzplatz), 134 (Richtung Fürstenried West oder Theresienhöhe) und N41 (Richtung Fritz-Meyer-Weg über Schwabing).
- etwa 1200 m zu den U-Bahn-Haltestellen "Fürstenried West" oder "Basler Straße".
Auto:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Richtung Garmisch. Über die A95 sind Sie auch in ein paar Minuten am Mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Park vor der Haustür garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten am Starnberger See.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Einbauküche vorhanden
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- großer Garten
- 3 Bäder
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Alarmanlage
- großzügiger und dank Abböschung sehr heller Hobbyraum
- Wäscheabwurfschacht vom 1. OG zur Waschküche
- Waschmaschinen-Anschluss im Keller
- große, teilweise unterkellerte Doppelgarage (Öffnung: 1 Tor elektrisch, 1 Tor Handbetrieb)
- Fahrradabstellraum


Ökologische Schwerpunkte:
- Fassadendämmung aus nachwachsendem Rohstoff (Kork)
- Warmwassererwärmung durch Solar-Paneele
- Photovoltaik-Anlage
- Toilettenspülung und Waschmaschinenbetrieb über Regenwasser

Das großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die auch ökologische Aspekte berücksichtigt.

Insgesamt stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten und großen Garten, drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbaren Kleiderschrank), ein Büro (ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) sowie ein großer und heller Hobbyraum zur Verfügung.
Da das Dachstudio über eine kleine Küchenzeile und ein eigenes Bad verfügt, eignet sich dieses zum Beispiel optimal für ein Au-pair.

Für Entspannung sorgt eine Sauna mit Dusche im Keller und zu gemütlichen Stunden lädt der gemauerte Kamin im ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich ein.

Der große nach Süden und Westen orientierte Garten lässt keine Wünsche offen und verfügt sogar über einen kleinen angelegten Teich.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und ein ausführliches Exposé zu.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die Sie auch bequem von der Werkstatt im Keller aus erreichen können und bereits im Mietpreis enthalten ist.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 3.500,00 €
- Nebenkosten: 330,00 €
- Bruttokaltmiete: 3.830,00 €
- die Heizkosten werden direkt mit dem entsprechenden Versorger abgerechnet
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: 1. Juli 2019

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse, der Wintergarten, die Loggia sowie der Hobbyraum mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht.
Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4

kalaydo.de-Code: a3e5f375
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Herr Paul Schmidmaier
/
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
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81476 München