Stadthaus in Hamburg-Sülldorf

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.800,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code afc8c1c8
Anzeige vom 09.11.2019
Objekt-Nr. 2sj9b4k
Kaltmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 100,00 €
Warmmiete 2.050,00 €
Kaution 3 Kaltmieten
1 Stellplatz , je 50,00 €
Stadt 22589 Hamburg
Straße Am Waldpark 83
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Etagenanzahl 4
Bezugsfrei ab 01022020
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Nutzfläche ca. 190,00 m²
Baujahr 2005
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus im Verbund d.h. kein klassisches Reihenhaus, sondern ein modernes Stadthaus mit eigenen Außenwänden mit entsprechender Geräusch- und Wärmedämmung, direkt an einer Spielstraße. Die Niedrigenergiebauweise schont Umwelt, Geldbeutel und Ohren. Zum Haus gehören ein pflegeleichter Vordergarten mit Stellplatz direkt am Haus und eine 16 Quadratmeter Terrasse mit Hintergarten. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und sehr hell. Die Sichtachse ist im Erdgeschoß nach hinten mit einer dichten Hecke abgedeckt. Darüber ist die Sicht bis zur Abschlußbebauung und zum Waldpark Marienhöhe frei. Mit einer Hausbreite von 6m erfüllt es die Kriterien eines Stadthauses. Mit seiner Lage "Am Waldpark" direkt am Waldpark Marienhöhe (Landschaftsschutzgebiet), der die elbseitige Südseite von Sülldorf von Blankenese trennt, vereinigt es Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer Großstadt.

Die Miete enthält keine Kosten für Strom, Gas, Wasser und Kabelfernsehen!
Der Mieter schließt diesbezüglich selber Verträge mit Versorgern seiner Wahl ab. (Kosten zur Zeit bei hohem Verbrauch ca. 200 Euro)
Es handelt sich um ein striktes Nichtraucherhaus.
Wegen schwerer Tierhaarallergie des Besitzers bitte keine Haustiere!

Nach Eintritt durch die mit Einwegsicht versehene weiße Eingangstür steht man in der Diele, von der Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer (Südausrichtung) abgehen. Aus dem Wohnzimmer tritt man auf die gepflasterte Terasse. Im Erdgeschoß sind mit Ausnahme des Wohnzimmers helle Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer (29 Quadratmeter) liegt Echtholzparkett (Kempas, zertif. Tropenholz) mit Hamburger Fußleisten. Im gesamten Haus sind weiß lackierte Türen und Zargen verbaut. Doppelte Kunststoffverglasung im gesamten Haus. Durch die Südausrichtung und bodentiefe Fenster im Erdgeschoß, 1. Geschoß und Dachgeschoß ist das Haus auch im Winter sehr hell.
Telefon- bzw. Kabelanschluss in allen Räumen.
Weiße Hochglanz-Einbauküche mit Edelstahlgriffen. Herd mit Ceranfeld und Backofen, leistungsstarke Abzughaube, Geschirrspüler , Kühlgefrierkombination. Alles Markengeräte mit niedrigem Energieverbrauch. In der Küche hat ein Esstisch und Stühle bequem Platz. Das von der Diele abgehende Gäste-WC, ist großzügig dimensioniert.
Über eine Buchenholztreppe erreicht man die übrigen Geschosse. Im 1. Stock finden sich 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das Vollbad mit separater Duschkabine mit Außenfenster.
Das Dachgeschoß mit großzügigem Balkon ist offen gestaltet und sehr hell. In einem extra Raum mit Abstellmöglichkeit befindet sich die Vailant-Brennwertterme mit Wärmetauscher/Abgaßrückgewinnung und der Warmwassertank mit Austauschleitung. Im 1. u. 2. Stock liegt Teppichboden (2017). Im Bad liegen helle Fließen. Hier gibt es neben einem Designheizkörper mit Handtuchhalter auch eine separat regulierbare Fußbodenheizung.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 Quadratmeter und einer lichten Höhe von 2,3m ist beheizbar und aufgrund seines guten Klimas auch für Hobby o.ä. gut geeignet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß und die übrige Haustechnik.
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes gut durchdachtes Haus mit hohem Wohnkomfort.

Die elbseitige Hälfte von Sülldorf punktet mit der Straße "Am Waldpark" durch seine perfekte Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Kinder können über die Spielstraße direkt zum Spielplatz oder in den Wald, ohne eine stark befahrene Straße zu überqueren. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lidl, Aldi etc.) und die S-Bahnstation "Sülldorf" (HH-City ca. 31min) sind fußläufig binnen 5-10min erreichbar. Bushaltestelle in ca. 150m. Das Naherholungsgebiet "Klövenstehn" und die Elbe zum Joggen oder Reiten (Div. Reitställe) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen 10min erreichbar. Über die Sülldorfer Landstraße sind auch A7 (15min), A23 (10min) und die Innenstadt/Hafen-City (20-30min) schnell erreichbar. Viele Anwohner arbeiten im nahen Wedel (10min) oder in Finkenwerder bei Airbus und nutzen eine Elbfähre. Für abendliche Unterhaltung oder einen Arztbesuch ist man schnell im beschaulichen Blankenese.
Sowohl Grundschule, Kindergärten, als auch mehrere weiterführende Schulen sind bequem per Fuß oder Fahrrad erreichbar.
Insgesamt ist die moderne Siedlung "Am Waldpark" nicht nur bei Familien sehr beliebt. Dazu trägt auch die tolle Nachbarschaft bei.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: afc8c1c8
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Am Waldpark 83, 22589 Hamburg