Hochwertiges Einfamilienhaus mit EBK und Garten in Friedberg/Dorheim

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.270,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a2ea2764
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LKG74G
Referenznummer 45
Kaltmiete 1.270,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.540,00 €
Kaution 3810,00 €
Stadt 61169 Friedberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nutzfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.02.2022

Dorheim ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt im Wetteraukreis. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Dorheim. In wenigen Fußminuten befindet sich der Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Frankfurt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten ebenfalls zu erreichen.

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Das Einfamilienhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkettböden (geölt)
- Fliesen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Fernseh-/ Telefonanschluss in jedem Zimmer
- u.v.m.

Dieses Fachwerkhaus befindet sich auf einer ehemaligen Hofreite. Es ist Teil eines hochwertig und stimmig restaurierten Ensembles von drei Wohnhäusern in ruhiger Lage von Friedberg/Dorheim.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-Bad mit Dusche sowie einer Terrasse.

Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden (geölt) ausgestattet. Im Eingangsbereich (Diele) sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Bäder und auch das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.

In der offenen Küche ist eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbaut. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen in den Feierabendstunden ein! Ein Gartenanteil umgibt den Freisitz.

Eine Abstellkammer (Speisekammer) sowie ein Stauraum unterhalb der Treppe bieten ausreichend für Abstellmöglichkeiten.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck des Charmes dieser Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a2ea2764
23 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Steffen Rosenschon
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Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Gutenbergstr. 7
61169 Friedberg
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