Hochwertiges Reihenendhaus vollmöbiliert ; ausgestattet für bis zu 6 Personen und bestens geeignet für Familie mit Kindern

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.300,00 € ca. 175,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05162ad
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GFKV48
Kaltmiete 2.300,00 €(Verhandlungsbasis)
Nebenkosten 450,00 €
Heizkosten 140,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 3.000,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 17,14 €
Kaution 5000 €
2 Stellplätze , je
Stadt 41564 Kaarst
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Etagenanzahl 3
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Nutzfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
Abstellraum, Galerie, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Wellnessbereich
Energieträger Elektro, Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas, Holz, Elektro
Endenergiebedarf 107,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 17.09.2017 bis 17.09.2027

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1990 auf einem 350 m² großen Grundstück erbaut und in der Folge durch die Umgestaltung des Kellers in eine eigene kleine Wohneinheit mit Badezimmer und Küche und die Errichtung eines hochwertigen Glasanbaus um zusätzlichen Wohnraum erweitert.

Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich, an den sich linker Hand das Gäste-WC, rechter Hand die Küche und geradeaus das große Wohnzimmer mit dahinterliegendem, aus besten Materialien wie etwa Fenster aus Merantiholz, erstellten Glasanbau, der über einen wasserführenden Kamin, automatische Beschattung und automatisierte Klimatisierung verfügt. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin über eine Durchreiche mit Theke teilweise geöffnet.

Das Highlight dieser gepflegten Immobilie ist ohne Zweifel der im Jahre 2014 errichtete Glasanbau. Die großformatigen weißen Fliesen, die fest installierte Bar sowie die bereits erwähnten technischen Highlights erzeugen bereits auf den ersten Blick einen exklusiven und eleganten Eindruck. Außerdem haben Sie von hier aus einen optimalen Blick auf den hinter dem Haus gelegenen Teich und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Außerdem sind hier drei Schlaf- oder Kinderzimmer unterschiedlicher Größe untergebracht.

Der nachträglich in einem hochwertigen Standard wohnlich umgestaltete Keller verfügt über ein separates Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen großen Wohnraum mit voll ausgestatteter offener Küche, ein über eine gläserne Schiebewand abgetrenntes Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche und ein kleines WC. Hierbei handelt es sich also um einen Bereich, der gerade durch ältere Kinder oder Gäste als separate kleine Wohneinheit zu nutzen ist.

Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, liegt der Garten sowohl seitlich des Hauses als auch hinter dem Haus und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kaarst in einem verkehrsberuhigten Anliegerbereich, in dem sich auch Kinder sicher bewegen können.

Die direkte Umgebung ist äußerst familienfreundlich. Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen sind genau so fußläufig zu erreichen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Sowohl die Autobahn A57 als auch A52 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. So gelangen Sie schnell und einfach nach Düsseldorf mit dem dortigen Flughafen sowie in die umliegenden Ballungszentren Köln, Mönchengladbach/Krefeld,Aachen und bis nach Holland.

Eine S-Bahn-Haltestelle liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und stellt eine bequeme Alternative zum PKW dar, um beispielsweise nach Düsseldorf oder Köln zu gelangen. Außerdem sind hier mehrere Buslinien vorhanden, mittels derer man sowohl ins Stadtzentrum, als auch in die umliegenden Stadtteile, Städte und Gemeinden gelangt.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist sehr hoch. Der Kaarster Stadtpark liegt in direkter Nähe und bietet eine Ruheoase in dieser eher urbanen Lage. Die Sportgemeinschaft Kaarst mit ihrem umfangreichen Sportangebot liegt in fußläufiger Entfernung und bietet für jeden Geschmack und jede Altersklasse das entsprechende Angebot.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gepflegt und hochwertig zu bezeichnen. Die neuen Mieter erwarten keine Möbeleinrichtung oder Renovierungsarbeiten, ausser wenn eine persönliche Note gesetzt werden soll kann der Mieter dies selbstverständlich tun.

Auf Wunsch kann die Einrichtung der jetzigen Eigentümer nahezu vollständig übernommen werden.

Unter anderem verfügt dieses Reihenendhaus über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Exklusiver Glasanbau mit automatisierter Klimatisierung Bj. 2014

- Jalousien und Innenbeschattung in Glasanbu-Wohnraumerweiterung

- Wasser führende Kamin (Holz) verbunden mit Fussbodenheizung

- Whirlpool-Badewanne in der Einliegerwohnung

- Neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung

- Dampfdusche in der Einliegerwohnung

- Garage

- PKW-Stellplatz

- Jalousien an sämtlichen Fenstern im EG und OG

- Massives Gartenhaus

- Zwei Gartenteiche

Sie können uns als Eigentümer-Ehepaar gerne direkt kontaktieren unter 0177-8545572 um in ein erstes persönliches Gespräch Ihre individuelle Wünsche zu berücksichtigen.

kalaydo.de-Code: a05162ad
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Ihr Kontakt:
Herr Abolfazl Ghassim
-
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