Ländlicher Charme nahe dem Starnberger See mit idealer Anbindung nach München

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.250,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a74bea5a
Anzeige vom 14.08.2019
Objekt-Nr. 2rql94d
Kaltmiete 2.250,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 70,00 €
Warmmiete 2.470,00 €
Kaution 5000 €
3 kalaydo.estate.expose.parkingSlots , je 20,00 €
Stadt 82069 Schäftlarn
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Etagenanzahl 3
Bezugsfrei ab 01.01.2020
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nutzfläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 67,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch ländlichen Charme, geringe Energiekosten und ein ansprechende, sehr gute Ausstattung. Im massiv gebauten Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme, die gut geschnittenen Räume im Obergeschoss, schaffen Platz für die Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer sehr großer Raum: ideal für Gäste, als Büro, Atelier oder Schlafzimmer. Im Untergeschoss gibt es neben einem Werk-/Hobbyraum auch eine Sauna sowie eine Dusche. Der beheizte Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
Die Solar-Warmwasseranlage sorgt zusammen mit der sparsamen Gasheizung für geringe Energiekosten. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Den liebevoll angelegte Garten und die ruhige Lage in einer Nebenstraße lernt man schnell schätzen.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter zeigen wir online keine Bilder der Innenräumen. Im Dezember finden umfassende Arbeiten (Fußsböden, Küche, Bad) statt, weshalb das Haus ab 01.01.2020 frisch saniert übergeben wird. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung).

- Massivbauweise im EG, Holzständerbauweise im OG/DG
- Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
- Komplett unterkellert mit Außentreppe
- Hochwertige Lärchenholz Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Sparsame Gastherme, Bj. 2016
- Effiziente große Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (16qm)
- Gäste-WC im EG
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Zwei sonnige Terrassen
- Hübsch angelegter Garten mit Gartenteich
- Beheizter Hobbyraum im UG
- Zusätzlicher Stauraum unter der Kelleraußentreppe
- Waschraum mit Dusche im Keller
- Sauna im Keller
- Praktischer Holzschuppen
- Einzelgarage mit Stauraum unter dem Dach
- Zusätzlich zwei Außenstellplätze

Neufahrn / Hohenschäftlarn bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und kurzen Wegen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A 95 und sind somit in kürzester Zeit in München. Der Ort ist außerdem durch die S-Bahn-Linie S 7 mit München verbunden.
Zum Starnberger See (Percha) gelangt man über einen wunderschönen Radweg in nur 15 Minuten.
Auch die Berge sind zum Greifen nahe. In Richtung Garmisch haben sie das Autobahnende der A 95 in etwas über einer halben Stunde erreicht.

Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie die Munich International School befinden sich alle im Umkreis von wenigen Kilometern.

Wunderbare Felder, Wiesen und Wälder die zum Spazieren, Spielen und Erholen einladen, beginnen direkt hinter dem Haus.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a74bea5a
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82069 Schäftlarn