Lichtdurchflutetes Reihenhaus

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
1.337,60 € ca. 156,00 m² 5
kalaydo.de-Code a074e6c0
Anzeige vom 18.01.2018
Objekt-Nr. 2H9794Y
Referenznummer egg 24460
Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete 1.649,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 9894,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 2544 Leobersdorf
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab Frühling 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Baujahr 2017
1 Stellplatz: Garage
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 38,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Reihenhaus - Erstbezug nach Neubau - Dachterrasse - Garten - 2 Stellplätze - zentrale Wohngegend!


ACHTUNG: Fertigstellung in Kürze!

Sie legen viel Wert auf morderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine luxuriöse HIGH-END-AUSSTATTUNG ?


Die Lage und Umgebung:

Das Reihenhaus, wird im Frühling 2018 bezugsfertig sein und liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum mit Cafe´s, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.


Ortszentrum/Martplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)

Banken, ca. 200 - 300 Meter

Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Neue Mittelschule Leobersdorf, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)

uvm.


Die Ausstattung:

Das in Ziegelmassiv errichtete Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird in den Aufenthaltsräumen mit Rolläden abgehalten.  Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn sollen Dank renomierter Fachfirmen eingehalten und der örtlichen Bauaufsicht übertroffen werden. Das Reihenhaus wird mit einer Alarmanlage sowie mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.

Der hochwertige Parkettboden fürgt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohnräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung, schaffen Sie ein energieeffizientes Heizen und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit eines Kachelofens wird vorbereitet.

Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt auch über eine eigene SAT-Anlage und einen Anschluss an die Telekom, sowie über eine Alarmanlage. Zudem ist das ganze Gebäude bereits mit LAN vorverkabelt, verfügt aber auch über ein bestehendes WLAN Netzwerk im Haus das nur noch an den jeweiligen Provider angeschlossen werden muss.

Die zwei modernen Bäder,  mit Badewanne, Dusche und zwei WC´s stehen den neuen Mietern als Wohlfühloase zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte, sowie die Dachterrasse mit tollem Ausblick. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht im Haus wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der durch die großen Fensterflächen in der Galerie viel Tageslicht ins Innere leitet und so das Wohnzimmer und das Obergeschoß von innen mit Tageslicht versorgt....ein echter Hingucker!!

Zusätzlich wurden dort auch LED-Lichtleisten eingearbeitet, deren Lichtfarbe angepasst werden kann - für jede Stimmungslage also ein eigenes Lichtspektrum!

Raumaufteilung:


Keller: ca. 34,47 m²

Erdgeschoss (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich)



Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5,00 m²

Küchennische, ca. 9,98 m²

Wohnzimmer, ca. 36,10 m² mit Zugang zur

Gartenterrasse, ca. 18,13 m² und

Garten, ca. 69,09 m²


Obergeschoss:



Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m²

WC, ca. 1,47 m²

Zimmer, ca. 12,87 m²

Zimmer, ca. 20,80 m²

Zimmer, ca. 13,17 m²

Flur/Treppe, ca. 12,38 m²


Dachgeschoß:



Abstellraum (Dachrestraum), ca. 3 m²

Lufraum über dem Wohnzimmer (beachtliche ca. 9 Meter Raumhöhe!!)

Galerie, ca. 20,71 m² mit Zugang zur

Dachterrasse, ca. 24,37 m²


GESAMTFLÄCHE:  Wohnfläche, ca. 155,76 m²; Keller, ca. 34,47 m² (Nutzfläche daher: ca. 190,23 m²); Gartenterrasse, ca. 18,13 m²; Dachterrasse, ca. 24,37 m²; Gartenhütte, ca. 4,90 m²; Garten, ca. 69,09 m²

WICHTIG: In der monatlichen Bruttomiete von € 1.649,-  ist ein vorläufiges Betriebskosten ausgewiesen. Da es noch keine Vergangenheitswerte gab wurden diese großzügig kalkuliert, welche im ersten Jahr höher ausfallen werden um im Folgejahr eher ein Guthaben als eine Nachzahlung zu erwirtschaften - diese werden dann im Folgejahr entsprechend angeglichen. In den BK sind Schneeräumung, Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten, Müll, Kanal, 2 Stellplätze enthalten. Für die BK werden aktuell  Brutto € 311,80 vorgeschrieben, der Hauptmietzins inkl. 10% USt. beläuft sich somit auf € 1.337,20

 

Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter der Objektnummer  24460. (Eingabe Startseite recht unten. )

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,30 kWh/m2a und fGEE 0,68 vor.

Kosten bei Mietvertragsabschluss:



Kaution: € 9.894,00 (6 BMM wegen Neubau und Erstbezug)

Mietvertragserrichtgung: € 600,- inkl. 20% USt.

Vermittlungshonorar: € 3.597,81 inkl. 20% USt.

GESAMT: € 14.091,81


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 69,00 m², Kellerfläche: 34,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a074e6c0
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Ihr Kontakt:
Herr Daniel Egger
+
+
Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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2544 Leobersdorf