mod. Wohlfühl-Neubau-DHH gebaut wie für sich selbst

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.100,00 € ca. 140,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a045fc17
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FL8V4P
Referenznummer 775
Kaltmiete 2.100,00 €
Nebenkosten 30,00 €
Kaution 6600,00 €
1 Stellplatz , je 100,00 €
Stadt 85649 Brunnthal
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche ca. 204,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 45,46 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Gudrunsielung von Brunnthal.
Die Gudrunsiedlung liegt geografisch günstig zwischen Ottobrunn, Hohenbrunn, Höhenkirchen und Brunnthal selbst. Hieraus ergibt sich, dass sie wahrscheinlich das Gewerbegebiet Brunnthal und Ottobrunn mit seinen zahlreichen individuellen Geschäften, ärztl. Versorgung und Restaurants für den täglichen Bedarf nutzen werden.

Sie haben kurze Wege zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten Hofoldinger Forst, Ottobrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und der Ausfahrt Brunnthal Nord mit seinem Gewerbegebiet mit großer Angebotspalette bis zu einem Ikea-Einrichtungshaus.
Nachfolgend ein Auszug aus dem Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln
-3 Gehmin. zur Bushaltestelle "Gudrunsiedlung"
-3 Gehmin. zum Schulbus
-4 Gehmin. zum Abenteuerspielplatz Gudrunsiedlung
-6 Busmin. zum Gewerbegebiet Brunnthal
-7 Busmin. zum Phönix-Bad
-8 Busmin. zur S 7 Höhenkirchen Siegertsbrunn
Die S-Bahnstationen Ottobrunn und Wächterhof sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über 36 Krippenplätze, 193 Kindergartenpl. u. eine Schulkindbetreuung für 152 Kinder, sowie ein Waldorfhaus mit 52 Plätzen. Weiterführende Schulen sind in der Nachbargemeinde Höhenkirchen und Ottobrunn vorhanden und eine Realschule in Neubiberg, alle Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für die Freizeit stehen alle erdenklichen Sportmöglichkeiten über Golf, Reiten, Schwimmen, Fußball, Tennis usw. und viel Natur zur Verfügung. Der familienfreundliche Ort bietet viele Beschäftigungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das elegante und moderne Haus bietet folgende Ausstattungen:
-gesundes Wohnen mit 36 cm Ziegel-Außenwänden
-autarkes Wärmeluftsystem der Qualitätsmarke Wolf
-Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
-Fußbodenheizung für jeden Raum einzeln schaltbar
-warme Fliesen in Holzoptik in allen Wohnbereichen
-große Terrasse ausgeführt mit Feinsteinzeug in Betonoptik
-zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer möglich
-TV-Satellitenanlage
-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen u. im Hobbyraum
-Glasfaseranschluss vorbereitet für schnelles Internet
-Gegensprechanlage
-gemauertes Treppenhaus mit Natursteinbelag
-Bad und WC in feinen beige-Tönen und modernen Elementen wie
-begehbarer Dusche mit Glasabtrennung u. -tür
-tiefergelegte Wanne
-helle Fenstertüren nach Süden mit elektrischen Jalousien EG u. OG (im OG als französicher Balkon ausgeführt)
-Fenster und Türen innen weiß gehalten
-im EG und OG Jalousien
-im DG Raumhöhen von 2,30 - 4,70m teilw. mit Zierbalken
-Dachflächenfenster mit Regensensor und mit Fernsteuerung bedienbar
-ca. 26 m² großer, wohnmäßig ausgestatteter Hobbyraum im UG
-Bodenbelag im gesamten UG Feinsteinzeug
-Waschküche im Keller
-Einzelgarage 2,76m breit und 5,70m - 6m zulaufend lang
-Stellplatz vor der Garage vorhanden

Diese moderne und schicke Neubau-Doppelhaushälfte besticht durch Ihre hochwertige Ausführung und die ruhige Lage im Grünen in der Gudrunsiedlung.
Man lebt hier eingebettet in einer kleinen Dorfgemeinschaft vor den Toren Münchens.
Das Haus bietet Alles was man sich wünscht, nach Nord-Osten eingerahmt durch viel Grün und einen lichten Wald und nach Süden eine große Terrasse. Der kleine Garten zieht sich von Osten bis Süden. Im Norden ist ein gepflasterter Bereich vor dem Eingang der eine weitere Terrasse und wunderbare Abendsonne von Westen bietet. Außerdem wurden die Platten rings ums Haus gelegt, dass Sie trockenen Fußes bis zu Ihrer riesigen Süd-Terrasse gelangen. Der Garten ist im Süden durch die angrenzende Garage blickgeschützt und kann hübsch begrünt werden.
Der Neubau ist nach dem neuesten Stand der Technik und des Designs ausgestattet. Aufgrund der aktuellen Bautätigkeiten auf dem Grundstück können wir die Fotos nur Schritt für Schritt ergänzen. In Kürze sind die Außenarbeiten abgeschlossen.
Das Haus ist sehr durchdacht geschnitten. Im EG, mit klassischen Gäste-WC und einer praktischen Gaderobennische, steht eine ca. 10 m² große Küche zur Verfügung, die einen direktem Zugang zum hellen Wohn-Eßbereich bietet, der einen Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens bietet. Im OG, das durch 3 vollwertige Räume mit einer Größe von 12,5 m², 13,78 m² und 14,99 m² überzeugt, kommen noch, die großzügige Optik unterstreichenden, Raumhöhen von 2,70 m - 4,30m dazu. Das helle Luxusbad mit begehbarer Dusche und Wanne lässt keine Wünsche offen. Das WC ist abgemauert und somit optisch getrennt. Ein Natursteineinsatz setzt als Eye-catscher Akzente.
Im Norden und Osten blicken Sie von einem lichten Wald und im Süden sehen Sie auf das baugleiche elegante, neue Haus.
Aufgrund des nach draußen verlagerten Heizsystems können Sie den Keller fast komplett nutzen. Der Hobbyraum ist hell und mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet, somit ist der Raum gut als Büro oder Gästezimmer nutzbar.

Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,45 m, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

kalaydo.de-Code: a045fc17
156 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Carola Obermeier
+()
+()
Immobilien Obermeier
Schafflerstr. 3b
85649 Brunnthal
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.