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Moderner Neubau in familienfreundlicher Lage

1.600 € Kaltmiete
130,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaltmiete 1.600 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.900 €
Kaution 4.800 3 Monatsmieten
Gewerblich Einbauküche Fernwärme Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung Garten, Terrasse Gäste-WC gehoben, neuwertig Massiv voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code afd265e9
Online-ID 2ve2f4s
Referenznummer 20 047 029
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 130,00 m²
Nutzfläche ca. 230,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 16.09.2028
Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Das innovative Siedlungskonzept Roeddersfeld liegt im Willicher Norden und bildet mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine der modernsten Klimaschutzsiedlungen in NRW.

Neben des energetischen Konzeptes stand auch die infrastrukturelle Projektierung im Vordergrund. Ruhig am Ortsrand gelegen bietet das junge Wohnquartier ein hervorragendes Umfeld für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Schulen, Kindergärten und Kitas. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und bieten Schulkindern ein hohes Maß an Selbstständigkeit.

Im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld zeichnet sich Willich durch eine direkte Anbindung an die A44 und A52 aus und eignet sich daher optimal für Berufspendler.

Willich gilt mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot als einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Viersen.

Stadt 47877 Willich
Ausstattung

Allgemein
- Energiekonzept einer Klimaschutzsiedlung
- Beheizung per Fernwärme aus einem in der Nähe gelegenen BHKW per Fußbodenheizung auf jeder Etage
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Lan-Verkabelung
- Insektenschutzelemente an allen zu öffnenden Fenstern
- elektrische Raffstore-Verdunkelungen an den Fensterflächen
- vollständige Einfriedung (Trennung beider Gartenbereiche) nebst Spalierbaumbepflanzung
- hoch isolierende, einbruchsichere Fensteranlagen
- weiße Wanne

Erdgeschoss
- Böden: Feinsteinzeug (Erdgeschoss & Untergeschoss), Eicheparkett (Treppenbelag & Obergeschoss)
- sehr hochwertige, maßangefertigte Küche mit modernen Elektrogeräten, darunter: Cerankochfeld, Dunstabzug (unsichtbar), Backofen, Mikrowelle, vollintegrierter Geschirrspüler und großzügiger Ess-Theke (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich).
- helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Obergeschoss
- Böden: Eicheparkett
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum und Duschbad
- 2 weitere Schlafzimmer

Untergeschoss
- Schlafraum mit Fenster und großem, auf Maß gefertigtem Einbauschrank
- Deckenhöhe ca. 2,30m
- Technikraum/Hauswirtschaftsraum
- WU-Beton-Keller (weiße Wanne)

Außenanlagen
- 1 große Sonnenterrassen
- Außenstellplatz
- Rigole zur Versickerung des Oberflächenwassers (Dachflächen/Terrassen)
- Fahrradgarage und Mülltonnenstellplatz
- sehr hochwertig bepflanzte Außenanlagen
- Spalierbäume
- komplett eingefriedetes Grundstück

Objekt

Dieser hochwertige und mit viel Liebe ausgestattete Neubau befindet sich auf einem Grundstück der Klimaschutzsiedlung in Willich. Die wohldurchdachte Aufteilung des Hauses, die exklusive Ausstattung und liebevolle Gestaltung verleihen Modernität, Charme und Wärme.

Der Eingangsbereich des Hauses bietet Ihnen aufgrund des modernen Schnitts einen offenen Flur, welcher die angefertigte Designküche noch größer wirken lässt. An den großzügigen Küchenbereich grenzt das dank bodentiefer Panoramafront lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide und ein Bad en suite vor. Ein Keller beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum nebst Haustechnik.

Alle Wohnräume in Erd- und Obergeschoss sind mit modernem, teils großformatigem Feinsteinzeug und Parkettboden ausgelegt.

Leben Sie Grün - Dieses sogenannte Niedrigenergiehaus/3-Liter-Haus verbindet modernste Beheizungstechnik mit einer höchst energieeffizienten Bauweise. Aus dieser Kombination resultiert ein minimaler Verbrauch von Heizenergie. Jede Etage (auch der Keller) wird mit der sehr sparsamen über Fernwärme regulierten Fußbodenheizung beheizt und verfügt über Fernseh-, Telefon- und Internetanschlüsse. Ebenso besteht das Energiekonzept aus einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Die Süd-Ausrichtung des traumhaften, vom Gärtner gestalteten Grundstücks ermöglichen den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse in Haus und Garten.

Dieses neuwertige Design-Haus bietet Ihnen Ruhe, zeitlosen Stil und exklusiven Wohnkomfort auf hohem Niveau - es ist einfach zum Wohlfühlen!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80, Distanz zum Bus: 0.85

kalaydo.de-Code: afd265e9
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