Modernes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Kaufoption zu vermieten, direkt vom Bauträger!

Warmmiete (inkl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
898,00 € ca. 104,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0365d8e
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2EXRU4Y
Referenznummer 5248
Warmmiete 898,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 22625,00 €
Stadt 2063 Zwingendorf
Land Österreich
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 104,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
offene Küche
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Großharras liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Hügelland südlich der Pulkau etwa auf halbem Weg zwischen Laa an der Thaya und Haugsdorf. Der zur Gemeinde gehörende Ort Zwingendorf liegt an der durch das Pulkautal führenden B45. Nach dem Bau der Therme Laa und deren Eröffnung im Jahr 2004 versucht man - wie die übrigen Gemeinden des Landes um Laa - touristische Impulse zu setzen. So wurde in den letzten Jahren gezielt ein Netz von markierten Radwegen angelegt, nachdem der europäische Weitwanderweg 630 bereits seit Jahren von Wanderern frequentiert wird. Beherbergungsbetriebe laden Gäste zum Bleiben ein.
Das Projekt-Grundstück befindet sich in Zwingendorf, nördlich der Gemeinde Grossharras in Niederösterreich. Es liegt im Norden einer Wohnhaussiedlung und wird im Süden von einem Naturschutzgebiet mit einem Teich begrenzt.

Anlage:
Die Wohnhausanlage ist 3-geschossig konzipiert und verfügt über einen zurückspringenden und somit überdachten Eingangsbereich. Im zentralen Baukörper befinden sich 6 Wohneinheiten und 2 reihenhausartige Wohneinheiten an den Gebäudeenden. Bezugsfertig Frühjahr 2018.


Wohnung:
Das 104m² große Reihenhaus befindet sich im Erdgeschoss sowie 1. Stock des Wohnhauses und verfügt über 13m² Terrasse, 140m² Eigengarten, einen 10m² großen Vorplatz sowie einen Einlagerungsraum(Keller).
Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flur/Vorraum
- 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum)
- Fliesenbad inkl. Wanne & WC


Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Zentrale SAT-Anlage
- Jalousien
- Parkett (Eiche) in Wohnräumen
- Großformatfliesen (beige) in Bad, WC, Küche und Nebenräumen


Finanzierung:
- Miete (mit Kaufoption): 898,00 €
- Eigenmittel: 22.625,00 €
- Kosten/Garagenplatz: 12,00 €
Miete inkl. BK und USt., exkl. Heizung und Strom
Wohnzuschuss Modell 2009 möglich

Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a0365d8e
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Ihr Kontakt:
Roswitha Köhler
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Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesells Schönere Zukunft Gesellschaft m.b.H.
Hietzinger Hauptstraße 119
1130 WIEN
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2063 Zwingendorf