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+++ NEU +++ Modernes Wohnen im Bauernhaus +++ Erstbezug nach Sanierung +++

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.060,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a920e375
Anzeige vom 14.02.2020
Objekt-Nr. 2t3qe4u
Referenznummer 100-73-2 (1/150)
Kaltmiete 1.060,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 140,00 €
Warmmiete 1.210,00 €
Kaution 3180 €
Stadt 04683 Naunhof b Grimma
Straße Dorfstr. 5
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 01.05.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Dachterrasse, Loggia
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster, Sprossenfenster
voll klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 165,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 21.02.2020 bis

Wwwwoooowww! Das wird Ihr Gedanke sein, wenn Sie sehen, was die Eigentümer in mühevoller Arbeit aus einem knapp 100 Jahre alten 3-Seiten-Hof herausgeholt haben.
Zur Vermietung steht die vordere Haushälfte mit separatem Zugang verteilt über das EG - wo sich lediglich der Eingang befindet - sowie die 1. Etage mit den Schlafräumen und dem Bad und dem Highlight - dem zur modernen Living-Zone ausgebauten Dachgeschoss.
Die Aufteilung ist anders, ja, aber wer Standard sucht ist hier eben auch falsch. Eine besondere Mietfläche für besondere Mieter.
Die 3 Schlafräume, die wie der Rest auch mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, liegen in der unteren Wohnebene. Die Räume sind hell, klar und strukturiert angelegt. Das großzügige, moderne Bad verfügt über eine Wanne sowie ebenerdige Dusche. Das Fenster bietet ausreichend Tageslicht. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine.
Den Hauptaufenthaltsbereich, sprich Küche und Wohnzimmer wurde nicht ohne Grund nach ganz oben verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das absolute Highlight! Hell, im wahrsten Sinne lichtdurchflutet, präsentierst sich dieser Bereich als Ihre neue Wohlfühloase. Große Schiebefenster ebnen den Weg auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den Ort und zum angrenzenden Wald. Keine Panik! Beim Dachgeschoss fragt im Sommer jeder, ob es zu warm wird; im Winter, ob es überhaupt warm wird. In den Dachschrägen wurde ein Heizsystem verbaut. In der Decke befindet sich eine Klimaanlage.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum steht ebenso zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ein Versorgungsvertrag über die Gaslieferung (Heizung & Warmwasser) seitens des Mieters mit einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen ist. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hier nicht Teil der Warmmiete.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird kurzfristig nachgereicht.

Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig ent fernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A14 Halle-Leipzig-Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Lindhardt und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen 8 Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das Freie Gymnasium komplettiert dieses Angebot. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte (Lidl, Netto, Aldi, ReWe, Penny), eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.

Das Vermietungsobjekt befindet sich konkret in dem Naunhofer Ortsteil Albrechtshain. Der kleine Ort, der den meisten durch denn namensgleichen See bekannt sein dürfte, liegt nur wenige Kilometer von der A 14 entfernt (über Wolfshain). Die Nachbarstadt Brandis ist in wenigen Minuten erreicht, so dass man auch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Netto und Edeka) in Brandis nutzen kann.
Vor Ort gibt es eine Bushaltstelle; außerdem einen Gasthof mit gutbürgerlicher Speisekarte und einem gemütlichen Biergarten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Eicha (Kita Grashüpfer, keine Krippe). Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind in Naunhof.

- großzügige 4-Zimmer auf rd. 125 m2 - Erstbezug nach Sanierung - Fenster: Kunststoff, Sprossen - Boden: Fliesen, Laminat - Fußbodenheizung - Gas-Brennwert (2019) - Gegensprechanlage mit Kamera - riesen Wohn-/Kochbereich in ausgebautem Stall mit Gewölbedecke - Kaminanschluss - überwiegend Außenjalöousien, elektr. - bodentiefe, raumbreite Schiebefenster zu Terrasse & Garten - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - 3 separate Schlafräume - Garage - Stellplatz - Fahrradraum -

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter ubernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Nettokaltmiete: 1.060,00 EUR

kalaydo.de-Code: a920e375
30 Aufrufe online seit 14.02.2020 Verstoß melden
Frau Anja Krüger
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Krüger Immobilien
Zur Plagbreite 8
04683 Naunhof
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Dorfstr. 5, 04683 Naunhof b Grimma