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neu- und hochwertiges Einfamilienendhaus in ruhiger Lage einer Spielstraße

1.600 € Kaltmiete
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaltmiete 1.600 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 3 Kaltmieten €5.100
1 Stellplatz , je 100 €
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Blockheizkraftwerk, Solar Carport, Garage eigene Stromversorgung Einbauküche, offene Küche Fliesenboden frei werdend Garten, Terrasse gehoben, neuwertig Kamera KfW 40 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Kunststofffenster nicht unterkellert Satellitenanschluss teilweise möbliert, voll möbliert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa18b28b
Online-ID 2tvjz4q
Referenznummer 205
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche 140,00 m²
Nutzfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, voll möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Dach ausgebaut
Satellitenanschluss
1Stellplatz, je Carport, Garage
Sicherheitstechnik: Kamera
Energie & Versorgung
Energieträger Blockheizkraftwerk, Solar
Haustyp KfW 40
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung
Objektbeschreibung

Wichtig: Das Mietverhältnis ist auf ca. 2 Jahre (Sommer 2022) begrenzt.

Dieses neue und hochwertig ausgestattete Einfamilien- Reihenendhaus wurde 2017 fertig gestellt und nach KFW40 errichtet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus wird mit moderner Einbauküche der Firma Nobilia mit AEG Markengeräten und Side by Side Kühlschrank von Samsung, sowie fest verbauten Kleiderschränken im 1. Obergeschoss vermietet. Hochwertige Einbauschränke unter der Treppe im EG, sowie im Bad 1. OG und in der Dachschräge verbleiben ebenfalls im Haus. Das EG ist mit elektrischen Roll-Läden mit Timer, das 1. OG mit elektrischen Roll-Läden mit Schalter ausgestattet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Voll-Vinyl verlegt. Die Bäder, sowie Küche und Windfang sind gefliest.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaik Anlage mit 4,1kW Peak Leistung. Der selbst genutzte Strom ist ohne Aufpreis in der Kaltmiete enthalten. Aufgrund der Dachneigung von 30° und der genauen Ausrichtung nach Süden lässt sich hier viel Geld für Strom sparen! Das gesamte Wohngebiet wird kosteneffizient durch einen Eisspeicher versorgt. Dieser speist die, in jedem Haus verbauten Wärmepumpen. Die gesamte Anlage wird durch die Stadtwerke Langenfeld betrieben.

Eine hochwertige Duschabtrennung aus Glas wurde im Bad 2. Obergeschoss eingerüstet.

Das gesamte Objekt ist ansprechend gestaltet und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Spielplatz, sowie ein Einkaufzentrum mit REWE, DM etc. sind nur wenige Meter entfernt.

Der Garten bietet ausreichend Platz und der angelegte Stellplatz mit Carport (beleuchtet und mit elektrischem Rolltor) ist äußerst praktisch für den Einkauf mit Kindern, da Sie direkt am Haus sind und keine weiten Wege haben. Das Gartenhaus mit ca. 10m² Fläche liegt direkt neben der Seitentür und ist aufgrund der Terrassenüberdachung trocken erreichbar.

Die Einzelgarage für monatlich €100,00 ist 15m entfernt und mit Strom, Licht und elektrischem Garagentoröffner mit Funkfernbedienung ausgestattet.

Das Carport ist bereits in der Miete enthalten.

Es ist keine Tierhaltung erlaubt und rauchen im Haus ist nicht gestattet.

Lagebeschreibung

In mitten Langenfeld, nicht weit zu den Einkaufsmöglichkeiten, mit guter Infrastruktur liegt diese interessante Eigentumsgartenwohnung.
Langenfeld - Berghausen gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind durch die hervorragenden Autobahnanbindung, dem öffentlichen Nahverkehr und Landstraßen sehr gut. Das Stadtzentrum Düsseldorf ist nur ca. 15 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sind in der Nähe und auch gut erreichbar.

Stadt 40764 Langenfeld
Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich als Windfang mit Garderobe/Abstellkammer und Gäste-WC, offene Küche mit anschließendem Wohn- und Esszimmer, zwei Terrassentüren mit überdachten Terrassen (eine mit elektischer Markise), beide beleuchtet. Unter der Treppe befindet sich ein geräumiger Einbauschrank.

Obergeschoss: Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Vollbad mit Fenster, zwei Personen-Wanne und bodengleicher Dusche. Fußbodenheizung im Bad. Angrenzend zum Bad befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine & Trockner.

Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und noch ein Duschbad, Heizungsraum (zusätzlich Lärmgeschützt) mit bedingter Abstellfläche.

Spitzboden: ca. 15m² Speicher

Hinweis: KEIN Keller.

Besichtigungstermine

nach Abspache gern möglich.

Mietdauer

Besichtigungstermine nach Abspache gern möglich.

Wichtig: Das Mietverhältnis ist auf ca. 2 Jahre (Sommer 2022) begrenzt.

kalaydo.de-Code: aa18b28b
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Herr Oliver Terler
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Terler Immobilien Inh. Oliver Terler
Hitdorfer Straße 133
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