Neubau Hagenbüchach: Smart-Home fähige DHH ca.125 m² Wfl., EBK, Fußbodenheizung, Terrasse, Garten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.400,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a45fbc7f
Anzeige vom 09.11.2019
Objekt-Nr. 2ss2e4k
Kaltmiete 1.400,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution 3 Monatskaltmieten
Stadt 91469 Hagenbüchach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 01.01.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Nutzfläche ca. 300,00 m²
Baujahr 2019
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Haustyp KfW 40
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 14,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Zur Vermietung steht diese neu erbaute DHH in gehobener, moderner Ausstattung mit folgender Aufteilung:

EG:
Eingangsbereich mit Zugang zu einem geräumigen, modern ausgestatteten Gäste-WC mit großer Spiegelwand und Holzaplikation sowie Fenster .

Ein Abstell-/Technikraum inkl. Wasserenthärungsanlage und Waschmaschinenanschluss.

Eine offene Küche mit neuer, moderner Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten und Ausgang zu einer von zwei Terrassen.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur zweiten Terrasse mit Garten.

1.OG:
Ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein chices, modernes, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC und Fenster .

Großes DG:
Nicht ausgebaut, kann jedoch als Abstellfläche o.ä. genutzt werden.

Alle Wohnräume sind mit modernen hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Zum Haus gehören zwei Außen-Pkw-Stellplätze

Das Haus verfügt über LAN/EDV Dosen in allen Wohnräumen über welche man z.B. Fernsehen über IPTV nutzen könnte. Alternativ gibt es eine SAT-Anlagen Vorrüstung. Ebenfalls ist auch ein Telefonanschuss verfügbar.

Es besteht die Möglichkeit die Licht- und Rollladensteuerung über den Sprachassistenten "Alexa" von Amazon zu steuern.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung .
Des Weiteren ist das Haus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Heizung wird mit Erdwärme betrieben.

Die Abrechnung und monatlichen Kosten Heizung (Strom) und Wasser regelt der Mieter mit dem Versorgungsunternehmen direkt.

Bezugsfrei ab 01.01.2020

-Neubau Erstbezug

-elektr. Jalousien

-LED Spots

-Fußbodenheizung (Erdwärme)

Belüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage

5 x 2 m großes Gartenhaus

-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-LAN/EDV-Anschlüsse in allen Räumen (IPTV)

-Smart-Home Steuerung für Rollläden und Licht. (optional, steuerbar über Sprachassistent "Alexa")

-SAT Anlagen Vorrüstung

-hochwertige Vinylböden

-Gäste WC

-2 Pkw-Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Hagenbüchach.

Der Ort Hagenbüchach wird derzeit mit einigen Neubaugebieten erschlossen und wächst dadurch beständig.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Puschendorf ca. 2km) oder in Emskirchen (5 km) vorhanden.

Ebenso sind hier Arzt, Apotheke usw vorhanden.

Eine Bäckerei befindet sich in Hagenbüchach.

Ein barrierefreier Bahnhof befindet sich in ca. 700 m Entfernung direkt in Hagenbüchach. Fahrzeit nach Nürnberg ca. 24 Min. nach Fürth ca. 16 Min.

Entfernung z.B. nach Herzogenaurach sind ca. 10 km, Nürnberg/Fürth ca. 24 km, Erlangen ca. 26 km. Neustadt-Aisch ca. 15 km

Die B8 erreicht man in ca. 3 km.

Miete:

Kaltmiete: € 1.400,00
NK: € 100,00

Kaution : 3 Monatskaltmieten

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ansprechpartner:
Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit Frau oder Herrn Pratsch unter Tel. 0911-242 600 53 in Verbindung.

kalaydo.de-Code: a45fbc7f
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Frau Kerstin Pratsch
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AVANT-Immobilien, Kerstin Pratsch
Lausitzer Str. 4 a
90453 Nürnberg
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91469 Hagenbüchach