Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage am Hammer Park

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
2.300,00 € ca. 171,77 m² 5
kalaydo.de-Code a53921f1
Anzeige vom 24.07.2018
Objekt-Nr. 2L6KT44
Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) 2.300,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution 6900,00 €
Stadt 20535 Hamburg
Straße Horner Weg 1
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 171,77 m²
Nutzfläche ca. 443,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 15.06.2018 bis 14.06.2028

Dieses Einfamilienhaus wird nach einer aufwendigen Renovierung erstmals bezogen. Das original verlegte Fischgrätparkett in den Wohnräumen wurde aufwendig restauriert und alle Bäder und Flure sowie Küche, Balkon und Terrasse wurden neu gefliest. Die Bäder wurden mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche ist ebenfalls neu und beinhaltet neben ausreichend Stauraum und zwei kleinen Speisekammern ein Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Alle Heizkörper und alle Fenster sind, wie auch die gesamte Elektrik im Haus, neu.
Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Steckdosen sowie über LAN-Dosen, die mit dem hausinternen Netzwerk verbunden sind.

Zentrale Lage in Hamburg Hamm. Hammer Park fußläufig innerhalb 2 Minuten erreichbar. U-Bahn-Station Hammer Kirche ca. 100m (6 Min. zur Innenstadt), A1 in 2 Min zu erreichen (Horner Kreisel), Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportplatz, Tennisplätze und weitere Einrichtungen sowie viele öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss (ca. 86qm) befinden sich abgehend von einem geräumigen Eingangsbereich die Küche, ein Gästebad mit Dusche und ein sehr großzügiges Wohnzimmer (ca. 55qm), welches sich auf Wunsch mit einer Schiebetür in einen Essbereich (ca. 19qm) mit Zugang zu Terrasse und Garten und einen Wohnbereich (ca. 36qm) mit Zugang zu einem Wintergarten teilen lässt sowie Treppenaufgang (zu OG) und Treppenabgang (zu Keller).

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer (ca. 17qm, 20qm und 23qm), davon eins mit Zugang zum Balkon sowie ein zweites Gästebad mit WC und Waschbecken sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster. Die Tiefgarage ist über den Keller zu erreichen. Neben dem Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller befindet sich noch ein zweiter Anschluss im Gästebad des 1. Obergeschosses.

Die Raumaufteilung ist großzügig und zeitgemäß. Sie ist für Familien mit Kindern geeignet, aber auch eine freiberufliche Nutzung mit Wohnen ist möglich.

Keller (ca. 85qm) und neuisolierter Dachboden (bedingt durch die Schrägen ca. 40qm) bieten ausreichend Stauraum und Platz.

nach Vereinbarung.

Die Vermietung wird verwaltet von:

Karl-Heinz Reiber Steuerberater
Unter der Lieth 24
24576 Bad Bramstedt

Tel.: 0 41 92 27 11

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 09:00 - 12:00
Mo, Di, Do: 14:00 - 17:00

Heizöl, Strom, Wasser, Abwasser, Internet und Telefon sind vom Mieter direkt abzurechnen. Die Höhe der Nebenkosten richtet sich nach dem eigenen Verbrauch.

Andere Kosten wie z.B. Grundsteuer, Versicherung, Abfallentsorgung und Gehwegreinigung werden vom Vermieter jährlich abgerechnet. In 2017 betrugen diese insgesamt ca. € 1.800,00.

Der Mieter verpflichtet sich, den Garten sowie Auffahrt in einem ordentlichen Zustand zu halten.

kalaydo.de-Code: a53921f1
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Herr Karl-Heinz Reiber
Karl-Heinz Reiber Steuerberater
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Horner Weg 1, 20535 Hamburg