Stilvolle DHH in der Gemeinde Eching mit schönem Garten!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.300,00 € ca. 140,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a03876dc
Anzeige vom 18.06.2017
Objekt-Nr. 29U8B4L
Kaltmiete 1.300,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution 3 MM
5 Stellplätze , je
Stadt 84174 Eching
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Etagenanzahl 3
Bezugsfrei ab ab sofort möglich
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche ca. 850,00 m²
Baujahr Erstbezug 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Marmorboden, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
DVB-T, Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 63,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 23.02.2016 bis 22.02.2026

Aufgrund der Fotos bekommen Sie einen ersten Eindruck. Der Außenbereich ist unverändert, der Innenbereich ist jedoch unmöbliert (bis auf die Einbauküche), komplett renoviert (weiße Wände), mit neuer Gasheizung und neuer Lüftung (gewährleistet optimales Raumklima!). Erstbezug der DHH: ca. 2000;
Baujahr Doppelgarage/großer Geräteraum: 2013

Der große gepflegte Garten (ca. 800 qm) ist mit bunten Blumenbeeten, Sträuchern und einer großen Rasenfläche ideal für eine Familie.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Haunwang, einem Ortsteil der Gemeinde Eching/Niederbayern, siehe www.eching-ndb.de
Sie ist zentral im Ortskern gelegen, dennoch ruhig und idyllisch (Sackgasse).

Sehr verkehrsgünstig:
Landshut: 10 km,
Flughafen München: 30 km,
Autobahn-Auffahrt A92 (München-Passau): 6 km,
Bahnhof Moosburg: 12 km,
Bundesstraße B11 (Landshut-Freising): 2 km,
Vilsbiburg: knappe 30 km (in 25 Autominuten ohne Ampeln und Stau stressfrei ankommen ;-)

Die nahegelegenen Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Schule, Hort, Krippe) sind sehr engagiert und gut geführt.
Bushaltestelle (Schulbus/Linienbus): nur 100 m vom Haus entfernt.

Haunwang ist für eine sportlich aktive Familie ideal:
* umgeben von einem riesigen, gut ausgebauten Fuß-/Radwege-Netz;
* das Naherholungsgebiet Isarauen mit großen Stauseen und Vogelschutzgebiet befindet sich in nur 3km Entfernung;
* ein großer türkisfarbener Badesee (Aquapark bei Moosburg) mit klarem Wasser und großem Sandstrand sowie Tauchstation in ca. 6km Entfernung

EG:
Großes Wohnzimmer,
geräumige Küche mit Essbereich
Gäste-WC
Diele/Treppenhaus

1. OG:
Großzügiges helles Bad (Beschreibung siehe weiter unten)
2 Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang,
Diele/Treppenaufgang

2. OG
1 weiteres helles Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Diele/Treppenaufgang

Keller

Neben der großen Doppelgarage (ca.33qm), dem großen, an die Doppelgarage anschließenden Geräteraum/Werkstatt (ca. 33 qm) sowie dem Dachboden hierzu (ca.60 qm) befinden sich auf dem Grundstück noch ein gemauertes Gerätehaus (ca.9qm) und 3 gepflasterte Stellplätze.

Die Ausstattung ist gehoben mit großen Fliesen in Steinbodenoptik, Marmortreppen, Eichenparkettboden (OGe). Fußbodenheizung im EG+OG durchgängig. Im Wohnzimmer befindet sich die Möglichkeit einen Holz-/Brikett-Ofen (z.B. Schwedenofen) anzuschließen. Das helle Bad (mit Fenster!) ist mit großer Eckbadewanne sowie einer Dusche mit Glastür ausgestattet. Die sehr gut erhaltene und gepflegte Einbauküche (siehe Foto) inkl. funktionstüchtiger Elektrogeräte müsste günstig abgelöst werden.

Die schöne Süd-/West-Terrasse ist barrierefrei vom Wohnzimmer aus begehbar und teils überdacht (Balkon).

Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.

Schnelles Internet verfügbar: VDSL 50.000/SAT und IP TV

Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Wenn Sie sich für unser Haus interessieren, bitten wir um schriftliche Darstellung Ihrer Person und Ihrer Familie sowie Angabe ihrer Telefonnummer, an der wir Sie persönlich erreichen. Nur dann können wir Sie zu einer Besichtigung einladen.

kalaydo.de-Code: a03876dc
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