*TOPP LAGE* Doppelhaushälfte in Gangelt sucht nette Mieter

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.020,00 € ca. 135,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052f735
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G6JE4B
Referenznummer 2009-494-2017
Kaltmiete 1.020,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution 2500 Euro
2 Stellplätze , je
Stadt 52538 Gangelt
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Nutzfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1995
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Laminat
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 86,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 22.08.2017 bis 21.08.2027

In diesem schönen Haus in einer super tollen, naturnahen Lage kann eine Familie sich richtig wohl fühlen. Sie finden hier in einer familienfreundlichen Wohngegend eine Doppelhaushälfte mit einem vorgelagerten Garten, welcher derzeit super modern mit einem großen Terrassenbereich neu gestaltet wird. Hier können Sie zukünftig sonnen und grillen.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Kellergeschoss: Flur, Hausanschluss-/Abstellraum,
Hauswirtschaftsraum,
Erdgeschoss: Diele mit Treppenauf- und –abgang, Gäste- WC,
Küche mit Einbauküche; großes Wohn- und Esszimmer
mit Erker
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafräume (1 mit Balkon), Badezimmer mit
Bade- Duschwanne, Waschbecken und Fenster Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio
Die Böden sind im gesamten Haus entweder mit hochwertigen Fliesen oder mit einem neuen hochwertigen Laminatboden ausgestattet und somit absolut pflegeleicht.
Im Wohn- Essbereich ist ein Erker zur Terrasse hin eingebaut, welcher einen wunderschönen Blick in die Natur zulässt. Über diesem Erker befindet sich im Obergeschoss ein Balkon. Dieser ist von 1 Schlafraum aus begehbar.
Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster , welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Die Garage und die Stellplätze rechts am Haus sind in der Miete bereits enthalten.
In den Nebenkosten sind die Kosten für Öl, Strom und Telefon NICHT enthalten. Diese Kosten werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 3 Kinder.
Haustierhaltung nach Absprache.
Es werden 2.500,00 € Kaution verlangt.

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im Ortskern von Gangelt in einer landschaftlich reizvollen Lage. In unmittelbarer Nähe sind das Schwimmbad sowie das Naturschutzgebiet angesiedelt.
Im Zentrum von Gangelt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – wie: Supermarkt, Baumarkt, Drogeriemarkt etc.- vorhanden. Es sind Kindergärten und Grundschule ansässig. Ebenfalls verfügt die Stadt über eine Realschule. Sämtliche weitere Schulformen sind in Geilenkirchen ansässig und werden von den Kindern per Busverbindung besucht.
Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vor Ort.

Die NATO-Airbase ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 5 – 7 Minuten Fahrzeit entfernt.

Kellergeschoss: Flur, Hausanschlussraum mit Abstellfläche, Heizraum;
Hauswirtschaftsraum; Hobbyraum
Erdgeschoss: Diele; Küche mit Einbauküche; Gäste- WC; großer Wohn- Essraum
mit Erker
1 Obergeschoss:3 Schlafräume; großes Badezimmer mit Bade- Duschwanne ,
Waschbecken und Fenster;
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio

- doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Erker im Wohn- Esszimmer
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss möglich
- Fliesen- bzw. Laminatböden
- Balkon
- Lampen in allen Räumen vom Vermieter
- Heizung: Öl- Zentralheizung
- komplette Terrassenanlage wird neu erstellt
- Garage mit davor 2 PKW- Stellplätzen
etc.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die nachfolgend aufgelisteten Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen dienen als Grundlage für sämtliche unserer An-gebote. Falls der Empfänger von unseren Angeboten Ge-brauch macht, erkennt er diese Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen voll an.
Angebote:
Unsere Angebote werden aufgrund der Angaben seitens der Verkäufer/Vermieter gemacht. Daher können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in Exposés und sonstigen Informationen KEINE Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Behandlung von Angeboten:
Angebote und Mitteilungen von uns sind ausschließlich für den Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlichen Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe –auch auszugweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, falls ein Vertrag zustande kommt.
Vertragsabschluss:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch unseren Nachweis bzw. unsere Vermittlung ist zu unseren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass ein anderes, statt des ursprünglich beabsich-tigten Geschäftes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern das wirtschaftliche Ergebnis nicht wesent-lich von unserem Angebot abweicht. Das gleiche gilt, wenn zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter ein anderes Geschäft, als das beabsichtigte zustande kommt.
Wir haben den Anspruch auf Anwesenheit beim Vertrags-abschluss. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere An-wesenheit, so ist uns vom Auftraggeber unverzüglich Nach-richt über das Zustandekommen des Geschäfts zu erteilen.
Provision:
Der Provisionsanspruch wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kauf-vertrag bzw. ein Mietvertrag abgeschlossen bzw. beurkundet wird. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend.
Die Zahlung des Provisionsbetrages von Käufern/Verkäufern ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung zu leisten. Die Zahlung des Provisionsbetrages von Vermietern ist ebenfalls binnen 10 Tagen fällig, hier wird der Mietvertrag erst nach Zahlungseingang bei uns an die neuen Mieter ausgehändigt. Bei mehreren Auftraggebern haftet jeder für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Bei Zahlungs-verzug sind Verzugszinsen i. H. von 3,5 % über dem Basis-zinssatz fällig.
Für einen Haus/ bzw. Grundstücksverkauf ist vom Verkäufer die verhandelte Provision zu zahlen. Dem Käufer wird bei derartigen Geschäften eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MWST des Gesamtwertes (= 3 % des Gesamtwertes plus der gültigen Mehrwertsteuer) berechnet, sofern im Exposé beschrieben.
Für Vermietungen berechnen wir den Vermietern eine Provision in verhandelter Höhe.
Vorkenntnis des Angebotsempfängers:
Der Empfänger eines Angebotes, dem das angebotene Ver-kaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist ver-pflichtet, uns dies –spätestens innerhalb von 3 Werktagen- schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nach-gewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
Tätigkeit für den anderen Vertragspartner:
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
diese ist unter der Adresse http://ec.europa.eu/consumers/odr zu finden.

Rechtshinweise:
Wir üben folgende Tätigkeit aus:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Ordnungsamt, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg.
Rechtliche Hinweise zur Internetpräsenz:
Alle von uns erstellten Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der veröffentlichten Angebote übernehmen, da wir auf die Angaben seitens unserer Auftraggeber (Vermieter bzw. Verkäufer) angewiesen sind und diese nicht überprüfen können. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für materielle oder ideelle Schäden, welche durch die Nutzung von unvollständigen oder fehlerhaften Informationen entstehen könnten, sofern uns kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden nachgewiesen werden kann.
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Informationen zum Steitbeilegungsverfahren ab 01.02.2017
gem. § 36 Abs. 1 VSBG informieren wir hiermit unser Kunden wie folgt:
Wir sind nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlich-tungsstelle teilzunehmen. Daher nehmen wir auch nicht an einem Streitbeilegungs-verfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Binnen 14 Tagen haben Sie als Kunde das Recht, ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Ab dem Tag des Vertragsabschlusses beträgt die Widerrufsfrist 14 (vierzehn) Tage. Nach Erhalt dieser Belehrung in Textform beginnt die Frist, jedoch nicht
vor einem Vertragsabschluss bzw. auch nicht vor Erfüllung unserer gesetzlich vorgeschriebenen Informationsfrist gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 sowie 2 EGBGB. Wenn Sie Ihr Widerrufsrecht ausüben möchten, müssen Sie uns, der Fa. Zahren Immobilien, Rita Zahren, St.- Stephanus- Str. 1, 41812 Erkelenz, Tel.: 02431-75620, Fax: 02431-945455,Email: zahren-immobilien@arcor.de, eine eindeutige Erklärung über Ihren Widerruf (z.B. auf dem Postweg als Brief, per Email oder per Fax) zukommen lassen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist ist die Absendung Ihrer Widerrufserklärung vor Ablauf der Widerrufsfrist ausreichend.
Folgen des Widerrufs:
Sollten Sie diesen Vertrag wirksam widerrufen, sind die beiderseits erhaltenen Leistungen zurück zu gewähren und evtl. gezogene Nutzen ( z. B. Zinsen) zu erstatten. Sie müssen uns insoweit Wertersatz leisten, falls Sie uns die erhaltenen Leistungen bzw. Nutzungen ( z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder nicht vollständig bzw. nur im verschlechterten Zustand zurück gewähren können. Evtl. führt dies dazu, dass Sie vertraglich vereinbarte Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf erfüllen müssen.
Die wirksame Frist beginnt für Sie mit der Absendung, für uns mit dem Erhalt der Widerrufserklärung.
Wir werden dasselbe Zahlungsmittel zur Erstattung nutzen, mit welchem Sie die Zahlung an uns geleistet haben, es sei denn, es wird ausdrücklich ein anderes Zahlungsmittel vereinbart. Wegen der Rückzahlung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Falls sie verlangt haben, dass wir mit Ausführung unserer Dienstleistungen noch während der Widerrufspflicht beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen.
Dieser Betrag errechnet sich aus den bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zu den vertraglich vereinbarten Gesamtdienstleistungen.
Besonderer Hinweis:
Sie erklären ausdrücklich, dass das Widerrufsrecht vorzeitig erlischt, wenn auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin der Vertrag von beiden Vertragsparteien vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

kalaydo.de-Code: a052f735
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Frau Rita Zahren
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St.-Stephanus-Str. 1
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