Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Lager- und Staufläche in Geretsried

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.600,00 € ca. 206,00 m² 6
kalaydo.de-Code af4d6fe2
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2N7TT48
Referenznummer 813
Kaltmiete 2.600,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution 7.800,00 €
Stadt 82538 Geretsried
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab sofort oder später beziehbar
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 206,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
3Stellplätze, je Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 211,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus liegt in einer idyllischen ruhigen Anliegerstraße.

Geretsried liegt inmitten des Isartals. Es ist eine aufstrebende, kleine Stadt, ca. 30 km südlich von München.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche Freizeitstätten, Schulen und Kindergärten sind im Ort beherbergt. Vor allem der hohe Erholungswert wie z.B. das Isar-hochufer und die Nähe zum Starnberger-See haben Geretsried zur beliebten Wohngegend im Süden von München werden lassen.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die BAB München-Garmisch, sowie der S7 ab Wolfratshausen gegeben. Der Regionalbus 310 fährt fußläufig entfernt, die Regionalbusse 370, 376, 378, 379, 381 fahren ca. 10 Fußminuten von der Haustür entfernt und bringen Sie unkompliziert nach Wolfratshausen.

Jegliche Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art sind optimal auch ohne Auto zu genießen.

Das Haus wurde 2016 nach neuesten technischen Gesichtspunkten saniert. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- mit anschließendem Essbereich, der viel Raum für viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Wohnbereich ist ein herrlich großer Kamin installiert, der eine wohlig angenehme Atmosphäre schafft.

Der Wohn-/Essbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den wunderschönen Garten. Hinter dem Essbereich erreichen Sie die komplett und hochwertig ausgestattete Küche, die gleichzeitig einen Zugang zum Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Über eine schöne schmiedeeiserne Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, und ein "Alpenzimmer". Im Elternschlafzimmer wurde ein hochwertiger Kleider-Einbauschrank geschreinert, der mit neuen weißen Fronten versehen wurde. Die Deckenspots vervollständigen die schöne Atmosphäre. Das wunderschöne im Grundriss bezeichnete Alpenzimmer ist mit seiner schönen Holzdecke sehr gemütlich. Das große Bad mit Fenster ist mit schönen, cremefarbenen, großen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Badewanne sowie eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und verschiedene Accessoires komplettieren das schöne Bad. Ein Handtuchheizkörper und die Fußbodenheizung bieten ein perfektes Badevergnügen.

Der darüber liegende Speicher ist beheizt, über den Flur durch eine Ausziehtreppe zugänglich und bietet idealen Stauraum.

Das Untergeschoss ist größtenteils wohnraummäßig ausgebaut und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Waschraum, 3 Kellerräume und der Raum für die Haustechnik. Die Keller- und Hobbyräume wurden mit hochwertigen, handgearbeiteten Regalen ausgebaut, so dass Sie hier viel Staufläche zur Verfügung haben. Der Hobbyraum wurde bei der Wohnflächenberechnung zur Hälfte angesetzt.

Zu den angegebenen Nebenkosten kommen noch die Gebühren für Heizung, Wasser / Abwasser und Strom, die Sie direkt mit den Versorgern abrechnen.

- Hochwertiger Vinyl-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen und im Kellerbereich
- Fliesen in der Küche
- große Fensterfronten
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse und großer Garten nach Süd-Westen und Osten
- komplett ausgestattete Einbauküche (Kochfeld mit Induktion, Dunstabzug, separater Backofen, Kühl-Gefrierkombination,
Geschirr-Spülmaschine, Spüle, diverse Ober- und Unterschränke)
- Balkon im 1. OG
- Weißer Einbauschrank im Schlafzimmer im 1. OG
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
- Gaszentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Räume im Untergeschoss mit handgeschreinerten Regalen und Schränken
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss in rücken-schonender Höhe und Zugang von außen
- Gartenteich
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- 1 kleine Garage für Zweitwagen
- 2 überdachte Kfz Stellplätze
- Anbau mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- überdachter Freisitz mit Jalousie als Sichtschutz

Das wunderschöne Objekt mit seiner warmen und gemütlichen Atmosphäre befindet sich in einer ruhigen, sehr familienfreundlichen Straße und Umgebung.

Das Haus ist insgesamt äußerst hell und großzügig geschnitten. Es hat insgesamt drei Stockwerke mit 4 vollwertigen Zimmern im 1. Obergeschoß und einem top sanierten Bad. Im Erdgeschoss runden eine große Terrasse und ein herrlicher Garten das Wohnerlebnis ab. Dazu bietet das Untergeschoss neben viel Stauraum und einer Waschküche einen großen, beheizten Hobbyraum mit vielfältigem Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss haben Sie im Anbau zusätzlich perfekte Lagerflächen und eine Garage für ein kleineres Auto.

In diesem Objekt werden Sie sich schon beim Betreten wohl fühlen und von der absolut gepflegten und perfekt sanierten Wohnsituation begeistert sein. Besonders geeignet ist das


Objekt für Familien mit Kindern und / oder mit platzein-nehmenden Hobbys wegen der außerordentlichen Neben- und Lagerflächen im ebenerdigen Bereich.

kalaydo.de-Code: af4d6fe2
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Herr Peter Enzenhöfer
/
ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH
Tumblingerstrasse 14 / Rgb.
80337 München
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82538 Geretsried