Wohnen u. Arbeiten in topren. DHH m. charmantem Garten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.400,00 € ca. 192,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a045bd97
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FH9G4P
Referenznummer 774
Kaltmiete 2.400,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Kaution 7500,00 €
1 Stellplatz , je 100,00 €
Stadt 82131 Gauting
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2017
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Nutzfläche ca. 425,00 m²
Baujahr 1976
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkettboden
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.07.2027

Das Haus steht in bester, ruhiger Waldrandlage in Gauting am Münchner Berg. Im nachbarschaftlichen Umfeld leben Familien mit Kindern, aber auch Alteingesessene und Paare unterschiedlichen Alters fühlen sich in der jungen Siedlung am nordöstlichen Ortsrand wohl.
Die Anbindung ans Verkehrs- und Versorgungsnetz ist hervorragend:
Der Schulbus hält um die Ecke und braucht 10 Minuten zur Grundschule, 15 Minuten zum Campus mit Mittel-, Realschule und Gymnasium. Der Ortskern von Gauting mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist 1,4 km entfernt. Der S-Bahnhof Gauting liegt knapp 2 km entfernt und ist mit Auto oder Fahrrad in Kürze erreichbar. Die S-Bahn S6 fährt direkt in die Stadtmitte Münchens, nach Süden an den Starnberger See.
Die U-Bahn-Station Fürstenried West ist knapp 8 km entfernt, mit dem Auto in 10 Min., mit dem Fahrrad durch den Wald in 20 Min. erreichbar. Von hier benötigt man mit dem MVV 20 Min. in die Innenstadt.
Die Autobahn München-Garmisch ist in 10-15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Im Nachbardorf Buchendorf finden Sie Bauernläden und Gartencenter (1,5 km), das Einkaufszentrum Neuried ist 5,5 km entfernt und unkompliziert über die Verbindungsstraße durch den Wald erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen sind alle vor Ort, von der Krippe über den Kiga, die GS und alle weiterführenden Schultypen (Gym, RS, MS). Es gibt ein wunderschönes, weitläufiges Freibad direkt an der Würm.
Rings um Gauting finden Sie Grünflächen und Wald (Kreuzlinger Forst, Forstenrieder Park u.a.). Spazier- und Lang-/Laufmöglichkeiten sowie Radwege in verschiedene Richtungen beginnen hinter dem Haus. Die nächsten Seen sind der Maisinger u. der Starnberger See, ca. 15 Min. mit dem Auto, ca 30 Min. mit dem Fahrrad entfernt. Das Würmtal bietet schöne Wanderwege und Ausflugs-Wirtschaften.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modern renoviert.
Die Ausstattung im Einzelnen:

- gesunde Ziegelbauweise und eine 8 Jahre junge Viessmann Heizanlage mit 2017 ausgewechseltem Brenner
- renovierte Holz-Isolierverglasung
- weiß lackierte Holztüren, klassische FSB-Klinken
- anthrazitfarbene Fensterlackierung außen
- neue, isolierende Eingangstüre (ebenfalls anthrazitfarben)
- neuer Parkett Eichendielenboden gebürstet u. geölt in allen Wohnbereichen im EG u. OG
- sanierte Bäder im EG, OG u. DG in weiß-anthrazit, moderne Sanitäreinrichtung
- renovierte Treppe (helles Eschenholz)
- eine Basis-Küchenzeile steht zur Verfügung
- Anschlüsse für Kamine sind im EG wie im Keller vorhanden
- die Wände sind abgeschliffen, verputzt und geweißelt
- die Elektrik ist modernisiert
- Balkon und Süd-Terrasse wurden renoviert
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- der Garten wird gepflegt und mit einem Gartenhäuschen übergeben
Die folgenden Pläne geben die Grundrisse der Geschoße annähernd korrekt wieder, wenn auch die Illustrierung nur eine Möglichkeit der Inneneinrichtung darstellt. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige Doppelhaushälfte, modern und qualitativ hochwertig renoviert. Die Bäder wurden saniert, die Böden einheitlich mit natürlich eingelassener Eiche ausgelegt, Wände, Treppen und Fenster renoviert. Der über die Jahrzehnte gewachsene und gepflegte Garten mit zwei Terrassen auf verschiedenen Ebenen (Süd- und Westseite) lädt zum Ausruhen wie zum Spielen ein: mit rund 20 m2 bietet die West-Terrasse Privatsphäre ohne Einsicht, Kinder können sich auf dem Rasen austoben oder Schlupfwinkel in der Hecke und der geräumigen Gartenhütte entdecken.
Im Erdgeschoss können Sie von der offenen Küche auf die kleine gepflasterte Südterrasse hinaustreten. Über den anschliessenden Essbereich gelangt man in den Wohnraum (Eichenparkett, Kaminanschluss) mit großem Panoramafenster, das den Blick auf die Westterasse und ins Grüne lenkt. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC ist saniert und angenehm hell gefließt.
Im OG lassen ein neues, modern gefließtes Bad mit großer Duschkabine und Badewanne sowie 3 Schlafzimmer zwischen 14,6m² und 16,9m², genügend Platz - auch für eine Familie mit mehr als zwei Kindern. Auf der Westseite lädt ein großer Balkon (14 m2) zum Sitzen im Sonnenuntergang ein.
Im DG befindet sich ein zweites saniertes, etwas kleineres Bad mit Duschkabine. Das geräumige, helle und kältegedämmte Dachstudio mit eigenem Küchenanschluss bietet Platz für ein weiteres Schlaf- oder ein Arbeitszimmer. Dieser große Raum könnte bei Bedarf in 2 Zimmer aufgeteilt werden.
Im UG steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

kalaydo.de-Code: a045bd97
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Ihr Kontakt:
Frau Carola Obermeier
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Immobilien Obermeier
Schafflerstr. 3b
85649 Brunnthal
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