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+++WOW- EXKLUSIV WOHNEN IN STADTVILLA +++

1.190 € Kaltmiete
230,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaltmiete 1.190 €(zzgl. Nebenkosten)
Kaution 3 Monatskaltmieten
2 Stellplätze , je 35 €
Gewerblich Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dachterrasse, Wintergarten Einbauküche, Speisekammer Fliesenboden, Granitboden, Laminat frei werdend Fußbodenheizung, Zentralheizung Garage Gas, Solar gehoben, gepflegt Kunststofffenster, Sprossenfenster voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5d747c4
Online-ID 2xq9m43
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche 230,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
2Stellplätze, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Objektbeschreibung

Sie wohnen in einer Stadtvilla, genauer einem „Haus-in-Haus“ Konzept und verfügen hierbei über ca. 230 m2 Wohnfläche mit einer Dachgartenfläche von 63 m2 (zu ¼ in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) und Doppelgarage.

Erbaut wurde die Stadtvilla 2002, unterteilt in zwei Hauptwohnungen mit separaten Zugängen. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage zentral mit Gas.
Der Energieausweis ist bereits angefordert!

Lagebeschreibung

Eine ganze Menge Charme hat dieses Städtchen im Herzen Niederbayerns mit seinen verwinkelten Gassen und einladenden Plätzen. Hier lässt es sich behaglich leben.
Die Stadt Landau liegt idyllisch an der unteren Isar. 1224 wurde die Stadt vom Wittelsbacher Herzog Ludwig dem Kelheimer gegründet und ist damit eine der ältesten Städte Niederbayerns. Das Mittelzentrum Landau a.d.Isar hat rund 13.500 Einwohner.
Und hier findet die Familie alles, was sie braucht: Arbeitsplätze bei BMW in der Schwesternstadt Dingolfing, beim Autozulieferer Dräxlmeier mit zwei Produktionsstätten im Landauer Industriegebiet oder beim ortsansässigen Werkzeugbauer Einhell. Bestens ausgestattete Kindertagesstätten, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, sowie Freizeitangebote bei der Narhalla oder in der Natur-
Geographisch gesehen liegt Landau in der Mitte Niederbayerns und verfügt daher über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung: Die A 92 München-Deggendorf erreichen Sie in 3km und auch die B20 ist mit vier Anschlussstellen Ihr idealer Weg aus der City.

Stadt 94405 Landau
Raumaufteilung

Erdgeschoss:Sie betreten über den Windfang Ihre Diele und mittels Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Obergeschoss - Wohnebene 1:Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobe. Eine
zweiflügelige Tür eröffnet einen modernen, großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Dachgarten. Angeschlossen an den Essbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche mit hinten anliegender Speisekammer.
Über Ihre Diele gelangen Sie in das Duschbad mit Vorgelagertem Abstellbereich und zwei ca. 18m2 große Zimmer, die momentan als Arbeitsräume genutzt werden.

Dachgeschoss - Wohnebene 2:Im Dachgeschoss, welches auch als Einliegerwohnung
genutzt werden kann, finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne samt Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Das sogenannte „Appartement“ verfügt über einen herrlichen Wohnbereich mit französischem Balkon und gesondertem Schlafbereich.

Besichtigungstermine

Wenden Sie sich jederzeit per Email oder Telefon an uns und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Bitte vergessen Sie nicht bei ihrer Anfrage alle relevanten Daten mit anzugeben, wie vollständiger Name, die korrekte Anschrift und die erreichbaren Telefonnummer. Einfacher und noch rascher erhalten Sie eine Rückantwort, wenn Sie die anhängende MIETERSELBSTAUSKUNFT ausgefüllt zurücksenden!

kalaydo.de-Code: a5d747c4
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Herr Franz Männer
i-Punkt Immobilien KG
Bruckstraße 18
84130 Dingolfing