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Zweifamilienhaus in Pyrbaum zur gewerblichen Vermietung

2.150 € Kaltmiete
236,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaltmiete 2.150 €
Nebenkosten 200 €
Miete (netto) monatl. je m². 9,11 €
Kaution 6.450 Euro
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Balkon, Garten DSL-Anschluss Fernblick Fliesenboden, Laminat frei werdend Garage, Stellplatz gepflegt Kabelanschluss, TV-Antenne Massivhaus Öl Speisekammer Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a80224ed
Online-ID 2vm6m46
Referenznummer 2020-06001
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 8.0
Wohnfläche 236,00 m²
Nutzfläche ca. 429,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, TV-Antenne
4Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 182,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 11.08.2015 bis 10.08.2025
Objektbeschreibung

!!! ACHTUNG !!! Das Zweifamilienhaus wird ausschließlich als gewerbliche Nutzung vermietet. Bedeutet z.B. als Unterkunft für Mitarbeiter eines Unternehmens.
Eine Vermietung an Privatpersonen ist ausgeschlossen.

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer
Wohnfläche von ca. 236 m² auf 3 Wohnebenen in Form von 2
abgeschlossenen Wohnungen und einer Grundstücksgröße von ca. 429
m². Zusätzlich ist im Erdgeschoss noch ein separates Büro und ein
Lagerraum, sowie eine Garage vorhanden. Des Weiteren befinden sich
vor dem Haus 3-4 Kfz-Stellplätze und eine Garage.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf den bestehenden
Hochbehälter - der für die Wasserversorgung in Pyrbaum diente und ca.
1960 in massiver Stahlbetonweise gebaut wurde - errichtet. Der frühere
Hochbehälter wurde im Zuge der Errichtung des Zweifamilienhauses
als Keller umgeplant und teil sich in zwei große und sehr hohe
Kellerräume, die über einen separaten Zugang verfügen auf.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem
bevorzugten Wohngebiet, welches durch die Höhenlage einen
wunderbaren Blick mit Weitsicht in die Natur bietet.

Die Marktgemeinde Pyrbaum, das so genannte Tor zur Oberpfalz, liegt
ca. 25 km südöstlich der Stadt Nürnberg auf einer Anhöhe, umgeben
von Natur. Sie ist zugleich die am weitesten nach Westen gelegene
Gemeinde im Landkreis Neumarkt i. d. Opf. und gilt als einzige
Gemeinde der Oberpfalz zur Region Franken.

Der zentrale Gemeindeort Pyrbaum hat ca. 2.700 Einwohner, die
gesamte Großgemeinde ca. 5.557 Einwohner (Stand 31.12.2013).
Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Pyrbaum 14 Ortsteile. Das
Gemeindegebiet ist hinsichtlich der Topografie überwiegend eben bis
leicht hügelig mit kleineren Erhebungen, und zwar auf einer Höhenlage
von etwa 438 m. ü. NN.

Die Gemeinde grenzt nach Westen an den Landkreis Roth und nach
Norden an den Landkreis Nürnberger Land. Die unmittelbare Nähe zum
fränkischen Raum bedingt auch eine sehr starke wirtschaftliche
Ausrichtung in diesen Bereich.

Familienrelevante Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sind
ebenso vorhanden wie Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die herrliche waldreiche Umgebung und ein breit aufgestellter
Sportverein verleihen dem Ort einen hohen Freizeitwert und
qualifizieren Pyrbaum in Verbindung mit der Nähe zu Nürnberg als sehr
attraktiven Wohnstandort.

Infrastrukturelle Anbindungen:

Straßenverbindung:
Pyrbaum liegt im Dreieck Allersberg, Postbauer-Heng und Neumarkt.
Entfernung nach Allersberg und zur Auffahrt A9 : 6 km
Zum Bahnhof Allersberg oder Postbauer-Heng besteht eine Busverbindung.
Entfernung nach Neumarkt: ca. 15 km
Entfernung nach Nürnberg: ca. 25 km
Entfernung nach Ingolstadt: ca. 75 km
Busverbindung:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schienenverkehr (Bahn/ U-Bahn):
www.bahn.de

Stadt 90602 Pyrbaum
Raumaufteilung

Das Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
- 2 große Kellerräume aus Stahlbeton
- Heizraum
- Tankraum
Erdgeschoss
- Büro mit separatem Zugang und WC
- Lagerraum mit separaten Zugang
Erdgeschoss 2 (großzügige 2-Zimmer-Wohnung)
- Flur mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon und Garten
- sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
Die Räume werden durch teilw. große Fenster natürlich belichtet.
Obergeschoss
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m²
- offen gestalteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang
zum großen Balkon
- großes Esszimmer mit Platz für die ganze Familie
- Küche mit separatem Abstellraum
- großzügiges Bad mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschbecken
- Kinderzimmer / Büro mit Zugang zum Balkon
Die Räume werden durch teilw. große Fenster natürlich belichtet.
Dachgeschoss / Spitzboden
- 2 große Kinderzimmer
- Duschbad mit Fenster

Besichtigungstermine

Das Zweifamilienhaus ist noch bis einschließlich 31.07.2020 vermietet. Aufgrund der aktuellen Situation, können aber dennoch unter Beachtung der Hygieneregelungen Besichtigungstermine vereinbart werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf den vom
Auftraggeber bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten
zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Angaben. Der Makler
übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Informationen bzw. Angaben keinerlei Haftung.
Die Weitergabe der enthaltenen Informationen einschließlich der
Objektnachweise sind vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.
Die Übermittelung an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

Mit freundlichen Grüßen
nm-immobilien

kalaydo.de-Code: a80224ed
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Frau Birgit Kastner
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nm-immobilien
Ingolstädter Str. 10
92318 Neumarkt