1 attraktives Mehrfamilienhaus in Schonungen, OT - Sehr gute KAPITALANLAGE Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Kaufpreis Fläche Zimmer
650.000,00 € ca. 484,00 m² 16
kalaydo.de-Code a03304dd
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2ECNQ4T
Kaufpreis 650.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stadt 97453 Schonungen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 16.0
Fläche ca. 484,00 m²
Nutzfläche ca. 776,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Dieses, bis auf eine Wohnung, komplett vermietete Mehrfamilienhaus eignen sich hervorragend als profitable Kapitalanlage. Sie befinden sich in einem Ortsteil von Schonungen. Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei der unter Anderem die Badezimmer und in 2000 der Außenputz und das Dach mit Dachfenstern erneuert wurden, befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand. Die Jahresnettomieteinnahme komplett, mit Vermietung der derzeit in Renovierung befindlichen Wohnung, würde ca. 32.400,- Euro. betragen, durch die Vermietung der gewerblichen Räume im Untergeschoss sind weitere Mieteinnahmen möglich.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 776 qm mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 484 qm bestehend aus 3 Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, und dem ausgebauten Dachgeschoss) mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erd- und 1. Obergeschossen befinden sich die 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 86 qm mit je 3 Zimmer, einer Küche (teilweise mit Einbauküche) und einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einem Gäste-WC und einem Balkon. In den Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 qm liegen jeweils 2 Wohneinheiten mit je zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC vor. Im Keller sind mehrere Kellerräume und ein Gemeinschaftsfahrradraum vorhanden. Es sind zusätzliche Räume im Untergeschoss vorhanden, die derzeit gewerblich genutzt werden, und ebenfalls vermietet werden könnten. Zum Wohnhaus gehört ein Hof.

Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung. Ihre Fahrzeuge finden im Hof, in den 8 Garagen und den 6 Carports viel Platz.

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Schonungen und liegt circa 11 km östlich von Schweinfurt. Es gehört zur Gemeinde Schonungen und zum Landkreis Schweinfurt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Im Gemeindeteil existiert ein Kindergarten. Die Grundschüler besuchen die Grundschule im Hauptort Schonungen, wo sich seit dem Schuljahr 2011/12 auch eine Realschule befindet. Die Schüler der Mittelschule müssen in Schonungen umsteigen und nach Gochsheim fahren. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Schweinfurt. Durch den Ort verläuft die Staatsstraße 2266, die 7 km nordöstlich in die Bundesstraße 303 und 5 km südwestlich in die Bundesstraße 26 mündet. Über den Bahnhaltepunkt in Schonungen (~ 4 km) besteht Anschluss an das deutsche Bahnnetz. Im Ort sind zwei Sportvereine ansässig. Es stehen zwei Fußballfelder, ein Beachvolleyballfeld und eine Turnhalle zur Verfügung. Nahe der Kirche ist ein kleiner Kinderspielplatz angelegt. Neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es einen Gartenbauverein, einen Kleintierzuchtverein und eine Jagdgenossenschaft. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerk- und Industriebetriebe, Schulen aller Art und Restaurants finden Sie Schonungen.

Objektdaten:

Baujahr:1977

Grundstücksfläche:Ca. 776 qm

Wohnfläche:Ca. 484 qm, inkl. Spitzboden mit ca. 70 qm

Wohneinheiten:6

Erd- und 1. Obergeschoss:4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmer, 1 Küche, 1 (Tageslicht)badezimmer mit Badewanne und WC, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, derzeit vermietet

Dachgeschoss:2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, derzeit bis auf eine Wohneinheit vermietet

Keller:Mehrere Kellerräume, 1 Gemeinschaftsfahrradraum, zusätzliche Räume, die derzeit gewerblich genutzt werden vorhanden

Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen:Bäder, Außenputz, Dach mit Dachfenster erneuert

Heizungsart:Ölzentralheizung

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:8 Garagen, 6 Carport, mehrere Kfz-Stellplätze im Hof

Sonstiges:Sehr gute Kapitalanlage, da die Jahresnettomieteinnahme komplett, mit Vermietung der derzeit in Renovierung befindlichen Wohnung ca. 32.400,- Euro. betragen würde, durch die Vermietung der zusätzlichen Räume im Untergeschoss, die gewerblich genutzt werden können, sind weitere Mieteinnahmen möglich, eventuell Einzelkauf möglich, teilweise inkl. Einbauküche

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Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


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97453 Schonungen